美國(guó)購(gòu)房的房地產(chǎn)知識(shí)
來(lái)源：http://www.xiaozongshi.com/article/250503-1/1/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/5
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買房是一個(gè)人一生中最大的投資之一，所以要做充分準(zhǔn)備，三思而后行。尤其是美國(guó)的房產(chǎn)知識(shí)和中國(guó)的房產(chǎn)知識(shí)是大有區(qū)別的。下面我們就為大家簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一下。
在美國(guó)和中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，有一個(gè)根本上的差異，就是他們的房源系統(tǒng)。在中國(guó)，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的房源，各家房地產(chǎn)公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關(guān)系好的同業(yè)交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。也正是因?yàn)橹袊?guó)的這種情況，使他們?cè)诜康禺a(chǎn)交易上變得事倍功半，也造成信息的不流通，產(chǎn)生因?yàn)椴煌该骰鴮?dǎo)致的房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范，交易品質(zhì)下降，客人花了錢，卻買不到滿意的房子。在美國(guó)正恰恰相反，美國(guó)有一個(gè)房源共享系統(tǒng)MLS，每一個(gè)紀(jì)紀(jì)人都把房源信息，傳輸?shù)竭@個(gè)系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個(gè)系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經(jīng)紀(jì)人也是同樣，可以帶著他們的客人來(lái)買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對(duì)減少。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)因此而蓬勃。
選擇房型同樣的價(jià)錢，在有的地方可以買獨(dú)立屋，在有的地方只能買連棟屋或者公寓。為了將來(lái)房子好賣，我建議兩臥室買公寓，三臥室買連棟屋，四臥室買獨(dú)立屋。從投資的角度看，獨(dú)立屋最保值，其次是連棟屋，最后是公寓。新房子的升值速度大于舊房子。從居住的角度看，怕聽鄰居噪音的最好買獨(dú)立屋。不愿割草和收拾院子的最好買連棟屋。買不起連棟屋的只好買公寓。
在美國(guó)的買賣房屋里面，有許多的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助買賣房屋的進(jìn)程，這里面有估價(jià)公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等，每一個(gè)機(jī)構(gòu)都在買賣過(guò)程中發(fā)揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過(guò)程的每一個(gè)環(huán)節(jié)盡善盡美，沒(méi)有瑕疵。使房地產(chǎn)行業(yè)能夠公平、透明，健康、蓬勃的發(fā)展。 中國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)近幾年剛剛起步，還不夠完善。無(wú)論是中介制度還是買賣過(guò)程，都存在許多問(wèn)題。政府在不同時(shí)段的宏觀調(diào)控變幻莫測(cè)，讓人無(wú)所適從。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為遠(yuǎn)超過(guò)房地產(chǎn)實(shí)際需求。
美國(guó)是私有財(cái)產(chǎn)制，在美國(guó)，只要你擁有房子，你就要交納房地產(chǎn)稅，在美國(guó)用平方英尺來(lái)計(jì)算房屋的面積，而中國(guó)是用公制平方米。關(guān)于這些大家都應(yīng)該知道。
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