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申請(qǐng)美國(guó)房產(chǎn)貸款綠卡有多重要

來源：http://haiwai.house.sina.com.cn/news/14210作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/11

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現(xiàn)如今由于房產(chǎn)的價(jià)值不斷攀升，年輕人購(gòu)置房產(chǎn)的能力也在逐年降低，因此申請(qǐng)貸款也成為了常態(tài)，那么在美國(guó)申請(qǐng)貸款，綠卡到底重要么。

在美國(guó)發(fā)放房貸的機(jī)構(gòu)很多，不但有銀行，也有許多專門辦理房屋貸款的公司，這些銀行及公司除了接受面對(duì)面的貸款申請(qǐng)外，還設(shè)有電話專線服務(wù)以及網(wǎng)上服務(wù)，可以通過電話或網(wǎng)絡(luò)完成房貸的申請(qǐng)，十分方便。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請(qǐng)得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質(zhì)較高的海外申請(qǐng)者包括中國(guó)人。

在美國(guó)，最流行的房貸種類是30年固定利息貸款，即貸款期限30年，30年內(nèi)利息固定不變。根據(jù)房利美的統(tǒng)計(jì)，30年固定利息貸款占所有房貸的61%。這一貸款目前的利息為年率4.37%左右，雖然比一年以前的3.5%要高，但從歷史的眼光看，依然屬于低息。30年固定利息貸款的還貸期限雖然是30年，但很少有人會(huì)到30年后才還清貸款，大部分人在30年內(nèi)或者搬家將房子賣掉，或者提早還清貸款。因此，即使是六、七十歲的申請(qǐng)者，只要符合條件，也可以順利貸到30年期限的房貸。

簡(jiǎn)單說來，在美國(guó)申請(qǐng)房貸，最基本的條件是要有兩年以上的收入證明及較好的信用記錄，以及還貸能力。至于是否公民及綠卡持有者則不是必備條件。

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