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目前，在很多國(guó)家，人們買(mǎi)房子之前都會(huì)接受購(gòu)房查詢(xún)，以確定是否符合購(gòu)房資格，這些方面的審查包括個(gè)人情況、家庭情況，內(nèi)容則涉及購(gòu)房者的年齡、財(cái)產(chǎn)狀況、是否為首套房以及是商品房還是住宅等多個(gè)方面。當(dāng)然，在美國(guó)購(gòu)房也大抵類(lèi)似。除此之外，在美國(guó)購(gòu)房還有一些特別的細(xì)節(jié)需要注意!

每個(gè)國(guó)家和地區(qū)的社會(huì)環(huán)境與人文風(fēng)情等都不一樣，美國(guó)更是如此，其獨(dú)特的社會(huì)環(huán)境要求在美國(guó)購(gòu)房的外國(guó)人必須注意以下常識(shí)：

1、在美國(guó)買(mǎi)房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶(hù)

2、看上美國(guó)房子后，該怎么出價(jià)?并不是每一個(gè)房屋都要?dú)�價(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買(mǎi)家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。

3、永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子，美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的，但根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。

4、美國(guó)房子出租不難，事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣(mài)價(jià)是否符合市場(chǎng)。

5、在美國(guó)買(mǎi)房，不要為了砍價(jià)而挑毛病，許多買(mǎi)家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭。在美國(guó)習(xí)慣中，因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。通常，稱(chēng)贊賣(mài)家的房子是博得賣(mài)主青睞的方法。

6、不要要求賣(mài)家送你家具，在美國(guó)，房子買(mǎi)賣(mài)與家具買(mǎi)賣(mài)是分開(kāi)的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。

7、投資美國(guó)房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎?投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率;一個(gè)是升值的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要。

8、不是每個(gè)外國(guó)人都能辦理房貸。貸款投資，以房養(yǎng)房，是最劃算的房產(chǎn)投資方法，但不是每一家銀行可貸款給海外買(mǎi)家，外國(guó)人貸款與美國(guó)人貸款之間是存有差異的。

可見(jiàn)，在美國(guó)購(gòu)房的外國(guó)人們還是應(yīng)該努力做到入鄉(xiāng)隨俗，找到與當(dāng)?shù)厝似鹾系恼J(rèn)知和理念，而決不能僅僅從自己的感覺(jué)出發(fā)、為了占得想象中的一點(diǎn)便宜而耍小聰明，事先做好購(gòu)房查詢(xún)、環(huán)境考察、個(gè)人資產(chǎn)梳理等都是很有必要的。