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隨著中國經(jīng)濟的穩(wěn)步向前，中國高凈值人群海外買房投資的數(shù)量越來越多，目前，除了加拿大，在美國投資房產(chǎn)最多的外國人就是中國人了，那么中國人在美國買房都要注意些什么？

中國人在美國買房有什么限制？

美國是一個移民國家，它歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

購房者本人必須到美國嗎？

理論上不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，如果能親自選擇是最好的。或者在實際操作中，可以委托在美國的親屬和朋友幫忙看房，選定房子。也可以委托信得過的經(jīng)紀人代為成交。有些交易過程中僅僅需要委托書的公證復印件即可。

買美國房產(chǎn)與買中國房產(chǎn)程序有何不同？

在美國買房要經(jīng)過復雜和嚴謹?shù)氖掷m(xù)。這也會降低在房產(chǎn)過戶中的詐欺、違約的機會率，使買賣程序嚴格規(guī)范。美國的經(jīng)紀人，都需要取得各州專業(yè)房地產(chǎn)執(zhí)照，才能為客人作買賣交易服務，整體水平很高，職業(yè)道德相對于國內(nèi)房產(chǎn)中介素質(zhì)要好得多。所以說，如果能選擇一個負責任、有經(jīng)驗的經(jīng)紀人作你的買方經(jīng)紀，其它事情就不必太擔憂。

美國的公寓樓與中國的公寓一樣嗎？

在美國也有類似中國的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶的形態(tài)，在美國都是整棟地購買，作為投資用的商業(yè)房。所以這種公寓群是屬于商業(yè)建筑，由投資者整棟購買，分間出租而不是出售�；�本上屬于商業(yè)房地產(chǎn)投資的范疇。

中國人在美買房的基本流程

1、須有中國護照和合法來美的簽證。

2、選擇想要買房的地區(qū)和房屋種類（獨立屋還是公寓）。

3、選擇一個合法注冊的房產(chǎn)經(jīng)紀人，討論購買要求，由經(jīng)紀人介紹看房，選房。

4、填寫買房出價合同書，付定金支票，如果出價合同書被賣方接受并由賣方在合同書上簽字，則購房合同成立，雙方進入具體操作程序。

5、一旦出價合約書被賣方接受，則定金支票須存入雙方選定的公證托管公司，這家公證托管公司是幫助雙方履行合同、清理價款完成交易的中立公司，不代表任何一方。

6、公證托管公司對房屋產(chǎn)權進行核實，對產(chǎn)權是否有睱疵是否影響產(chǎn)權的完整性提出意見。如果不影響過戶，則會通知雙方進行下一步操作。

7、即使經(jīng)過產(chǎn)權核實未發(fā)現(xiàn)睱疵，買方也會在過戶（closing）之前購買產(chǎn)權保險，以便將來出現(xiàn)產(chǎn)權問題時獲得賠償。

8、如果購房合同是有條件履行的合同，即買方在合同中提出須做房屋檢查并根據(jù)檢查結果決定是否購買，則當賣方接受出價合同書后，買方即可開始聘行專業(yè)人士對房屋的狀況進行檢查，如果檢查結果滿意，則進入交易的最后一個程序：過戶（closing），如果檢查結果不滿意，買方要求售方維修，則雙方在售方進行維修后進行交易的最后一個程序，如果售方不愿意維修或買方對檢查結果不滿意而不愿意繼續(xù)進行交易，則交易中止，定金退還買方。

9、買方在過戶（closing）之前購買房屋保險。

10、按照合同約定的時間雙方前往公證托管公司辦理過戶（closing），買方付款（支付至公證托管公司帳戶），售方簽署產(chǎn)權文件，交收房屋鑰匙和其他文件資料。

11、過戶（Closing）完成之后，公證托管公司清算各方的款項，并將產(chǎn)權文件報送當?shù)卣�府備案，政府備案后并蓋印章，原件由公證托管公司領回后郵寄給買方，交易完整結束。

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