美國買房這些錯誤的行為一定要避免
來源：http://www.wtoutiao.com/p/13fz7XH.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/19
掃一掃，隨時(shí)看
很多人在準(zhǔn)備賣房的過程不知不覺犯了一些失誤而不自知，所以在作決定前務(wù)必反復(fù)三思。
想盡快賣掉您的房子嗎？在美國盡可能應(yīng)該讓經(jīng)紀(jì)人來打理。作為房主，你要做的就是走開，讓經(jīng)紀(jì)人與那些買主們打交道。你可能會認(rèn)為，潛在的買家都想知道房子的歷史，或每一處改造、裝修、翻新的細(xì)節(jié)……其實(shí)他們并不一定想知道。事實(shí)上，喋喋不休、緊隨其后的房主會以最快的速度嚇跑買家。尤其是當(dāng)看房者想要詳細(xì)檢查房屋的細(xì)部時(shí)，在場的房主會成為非常大的干擾。
對于全美很多屋主來說，一層新刷的油漆也許是讓自家住房煥然一新卻又花錢不太多的方式：一般外墻油漆需要2600美元，內(nèi)墻油漆1660美元。
美國人普遍比較喜歡養(yǎng)狗。對很多人來說，狗不但懂事而且聽話，也愿意和人玩。許多家庭普遍把狗當(dāng)做家庭的一員。幾乎在一天中的任意時(shí)段都有可能看到有人在遛狗，更有的人同時(shí)遛兩到三只。
根據(jù)調(diào)查，全美35%的家庭沒有寵物，如果您想賣房子、而家里有寵物，務(wù)必想辦法降低寵物的味道，假如地毯上有貓狗的尿騒味，建議您把地毯整個換掉，并且記得把散亂在滿屋地上的寵物玩具收拾整齊，開放房子給人參觀時(shí)，最好將寵物安置在人家看不到的地方。
寵物會降低房屋的銷售價(jià)格，并使一些認(rèn)真的潛在買家放棄購買。然而，人們不可能只是因?yàn)榘峒揖蛿[脫掉這些毛茸茸的家庭成員。如果可能的話，有人來看房時(shí)請帶走你的寵物，而且在房子的公眾開放日(open house)也不要讓寵物出現(xiàn)在你的家里。如果這兩點(diǎn)要求都不可能做到，考慮將寵物限制在某個空間(比如天氣好時(shí)呆在后院)。記得在你的房子待價(jià)而沽的那段時(shí)間清除寵物存在的痕跡：寵物箱和沾滿絨毛的寵物床都是趕走潛在買家的因素。
如果網(wǎng)上發(fā)布的售房照片昏暗、模糊，或角度不佳，或顯得怪異，那么來預(yù)約看房的人會大大減少。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，91%的買家在準(zhǔn)備購房時(shí)都是先從互聯(lián)網(wǎng)開始搜索。他們中的絕大多數(shù)人都會跳過那些照片毫無吸引力的房子，即使房子的文字說明完全符合他們的需求。有時(shí)經(jīng)紀(jì)人不得不敦促買家去實(shí)地看一看某處房產(chǎn)，因?yàn)檎掌瑢?shí)在是丑化了房子的原貌。
出示售前驗(yàn)房報(bào)告是一個證實(shí)房屋堅(jiān)固程度的好機(jī)會，說明您對買家沒有什么可隱瞞的。但問題是，驗(yàn)房報(bào)告中列出的一些疑點(diǎn)有可能是你無法解決的。我們這里說的并不是鍋爐舊了需要更換，或屋頂已超過使用壽命……而是諸如“未知”的管道問題，或有證據(jù)顯示的潛在風(fēng)險(xiǎn)(原因未知或無從修復(fù))。如果你最終需要使用驗(yàn)房報(bào)告作為一種銷售策略——通常是在地理位置受到追捧，而經(jīng)紀(jì)人期待出現(xiàn)競購戰(zhàn)的情況下——不要無視報(bào)告中列出的問題。如果是能處理的問題，可以考慮解決這些問題，然后在報(bào)告中做出說明。
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：美國買房這些錯誤的行為一定要避免
上一篇：美國的房屋保險(xiǎn)必要且不可少...
下一篇：高關(guān)稅背景下中國企業(yè)赴美建廠的必要性...
