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大家都知道美國(guó)房產(chǎn)稅并沒(méi)有一個(gè)特定的標(biāo)準(zhǔn)，而是由每個(gè)州政府自行規(guī)定，每座城市的稅率也有一定的差別，所以投資者如果想要知道自己每年需交多少房產(chǎn)稅的話，就得先確定想要投資哪個(gè)州和是哪座城市。 

 

美國(guó)對(duì)房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和的房產(chǎn)稅。交易稅一次性過(guò)戶(hù)時(shí)交齊，約為房?jī)r(jià)的2-4%，一般由買(mǎi)賣(mài)雙方平分。房產(chǎn)稅是一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價(jià)乘以一個(gè)稅率。這個(gè)稅率大約是0.8-3%。在房屋購(gòu)買(mǎi)成功之后，每年就要根據(jù)州政府的規(guī)定來(lái)繳納美國(guó)房產(chǎn)稅。由于美國(guó)的土地基本都是私有化，所以就有房產(chǎn)稅這個(gè)概念。通常，人們所指的美國(guó)房產(chǎn)稅是由地方政府定期根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)所有人征收的一種稅。各縣、各市征收的房地產(chǎn)稅稅率會(huì)有很大差異，甚至小到每個(gè)社區(qū)的稅率都有差別。 

 

美國(guó)房產(chǎn)稅計(jì)算里有兩大因素，房產(chǎn)估價(jià)和稅率。這兩項(xiàng)都是由政府機(jī)構(gòu)定的，有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府，市政府，和學(xué)區(qū)。他們征收郡稅，城市稅，和學(xué)區(qū)稅。一般所說(shuō)的房產(chǎn)稅，是這三項(xiàng)稅的總和。這三項(xiàng)的比例，一般是1: 1: 5 。以學(xué)區(qū)稅最多。實(shí)際房地產(chǎn)稅率=8.26%*32%(房地產(chǎn)稅基比率)*70%=1.85%。房產(chǎn)稅是每個(gè)地區(qū)政府和當(dāng)?shù)毓�立校區(qū)的財(cái)政主要來(lái)源。如果他們收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，學(xué)區(qū)沒(méi)有好的設(shè)施，都會(huì)直接影響到當(dāng)?shù)鼐用竦缴�活質(zhì)量，和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)值。所以一般美國(guó)的房主，比較少對(duì)房產(chǎn)稅的合理性和多少提出質(zhì)疑。美國(guó)的普遍觀念認(rèn)為，有財(cái)產(chǎn)多交稅是社會(huì)的義務(wù)，政府就是靠收稅，來(lái)為公共提供服務(wù)。