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中美房產(chǎn)差異5：美國有官方的房源共享系統(tǒng) 中國房產(chǎn)信息尚不透明

在美國和中國的房地產(chǎn)行業(yè)，有一個本質(zhì)上的差異，就是他們的房源系統(tǒng)。在中國沒有一個統(tǒng)一的房源，各家房地產(chǎn)公司，只賣自己買的房子，或者少部分關(guān)系好的同行交換房源。而美國有一個房源共享系統(tǒng)MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸?shù)竭@個系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經(jīng)紀人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產(chǎn)市場因此而蓬勃。

中美房產(chǎn)差異6：支付傭金方式不同

在美國房地產(chǎn)買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委托經(jīng)紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當買主由別的經(jīng)紀人帶領(lǐng)來買房時，賣主經(jīng)紀人需分一半的傭金給買方經(jīng)紀人。美國為什么規(guī)定由賣主來支付雙方經(jīng)紀人的傭金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，由買方支付傭金。

中美房產(chǎn)差異7：房子概念不同

在中國，所謂買房，指的是買公寓房。而在美國，買房一般是指二手房，獨立房。這里特別要強調(diào)的是，美國的獨立房，并不是中國人所說的別墅。雖然有些獨立房在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立房中也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨立屋為別墅，似乎不太恰當。同樣是獨立屋，可以是上千萬美金的豪宅，也可以三、五萬的破爛房子。在美國除了獨立屋之外，還有一種房子叫康斗，或城市屋，這是一種由兩戶以上連著墻的房屋也可叫做連排房屋。這類連排屋的價值比獨立屋低得多，因為它占有的土地面積比獨立屋小得多。當然也要看房子所在的地點和城市的等級。我們在這里所謂的比較，連排屋比獨立屋便宜，是指在同一地區(qū)。在美國房屋的價值取決於兩項，土地及建筑物。建筑物隨著年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據(jù)地區(qū)的開發(fā)和環(huán)境改變而增值。