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中美房產(chǎn)差異8：房貸政策不同

在美國(guó)貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國(guó)的貸款也有浮動(dòng)利率，但用的人很少，因?yàn)橘J款人要自己承擔(dān)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。在美國(guó)不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房?jī)r(jià)貶值，你的房?jī)r(jià)還不了銀行的貸款，你需要補(bǔ)足差額，銀行就不會(huì)同意你重新貸款。在中國(guó)貸款是采用浮動(dòng)利率，按照市場(chǎng)的變化，購(gòu)房者需自己承擔(dān)利率變化的風(fēng)險(xiǎn)。

還有一個(gè)有趣的問題是在美國(guó)叫貸款，而在中國(guó)叫按揭。另外美國(guó)房屋貸款沒有“限貸”政策，但對(duì)外國(guó)人貸款購(gòu)房的首付比例要求較高，有的要求達(dá)到50%，而對(duì)本國(guó)公民則一般要求20%首付比例。

中美房產(chǎn)差異9：美國(guó)買房利息可抵個(gè)稅

在美國(guó)購(gòu)買房子后，你支付的貸款利息可以從個(gè)人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵(lì)民眾自購(gòu)房屋的優(yōu)惠政策。美國(guó)的稅賦比較重，如果你年薪五萬(wàn)，購(gòu)買價(jià)值四十萬(wàn)左右的房屋，貸款三十萬(wàn)，每月要支付貸款約一千八百元，其中利息平均一千五百塊，一年是一萬(wàn)八千塊，在年終報(bào)稅時(shí)，扣除一萬(wàn)八千塊的利息，你的報(bào)稅基數(shù)就降低為三萬(wàn)二千，節(jié)省了很多。

中美房產(chǎn)差異10：計(jì)算房屋面積的尺度不同

在美國(guó)用平方英尺來(lái)計(jì)算房屋的面積，而中國(guó)是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。