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很多人在美國(guó)買(mǎi)房都是會(huì)依靠貸款，因?yàn)槊绹?guó)的房?jī)r(jià)也不低，在美國(guó)買(mǎi)房雖然是很好，但是身上背負(fù)著一定的房貸，也讓很多人的生活品質(zhì)下降，就想要快速還清房貸。那么，美國(guó)房?jī)r(jià)貸款計(jì)算如何還清?

兩個(gè)方法更早的付清房貸與節(jié)省利息支出：

提前償還或者一次付清貸款本金。另外一個(gè)方法就是重新貸款為更短的貸款期和更低的利率。從提早付本金來(lái)說(shuō)，如果可以提早把貸款付清，可以節(jié)省利息開(kāi)支，剩余的錢(qián)可以作其他用途，比如度假，投資等。最普遍的房貸付款方法是Amortization Schedule(分?jǐn)傔�款)，貸款者每個(gè)月需要付固定的月供，但每個(gè)月的利率與本金的比例會(huì)不斷地改變，剛開(kāi)始，每個(gè)月的月費(fèi)大部分是用來(lái)付利息，而隨著利息的比例減少，本金的比例則慢慢增加。如果需要，可以在網(wǎng)上免費(fèi)計(jì)算Amortization loan payment，或者要求房貸專(zhuān)員提供相關(guān)表格作為參考。

如果想提前償還本金 最好在頭五年付

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，分?jǐn)傔�款時(shí)提前償還本金，每月月費(fèi)是不變，但可以有助于縮短供款期。由于大多數(shù)的貸款剛開(kāi)始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。舉例來(lái)講，如果每年多付一個(gè)月的月費(fèi)，這一個(gè)月的額外付款將會(huì)有助于更快付清房貸。以房貸50萬(wàn)美元計(jì)算，30年的房貸利率為4.53%，每月月供為$2542，如果每年年頭多付一個(gè)月的月供，就可以把30年的供款期縮短為26年，因?yàn)榭s短了4年供款期，就節(jié)省了$67,582的利息。

美國(guó)房?jī)r(jià)貸款計(jì)算如何還清?美國(guó)房?jī)r(jià)跟中國(guó)一樣是有上升的可能性，但是絕對(duì)沒(méi)有中國(guó)上漲這么猛烈，所以打算在美國(guó)炒房的投資者，還是要能夠謹(jǐn)慎的看，避免發(fā)生問(wèn)題。