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美國(guó)房?jī)r(jià)貸款計(jì)算如何還清

來(lái)源:http://www.juwai.com/news/105825.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/9

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很多人在美國(guó)買(mǎi)房都是會(huì)依靠貸款,因?yàn)槊绹?guó)的房?jī)r(jià)也不低,在美國(guó)買(mǎi)房雖然是很好,但是身上背負(fù)著一定的房貸,也讓很多人的生活品質(zhì)下降,就想要快速還清房貸。那么,美國(guó)房?jī)r(jià)貸款計(jì)算如何還清?

兩個(gè)方法更早的付清房貸與節(jié)省利息支出:

提前償還或者一次付清貸款本金。另外一個(gè)方法就是重新貸款為更短的貸款期和更低的利率。從提早付本金來(lái)說(shuō),如果可以提早把貸款付清,可以節(jié)省利息開(kāi)支,剩余的錢(qián)可以作其他用途,比如度假,投資等。最普遍的房貸付款方法是Amortization Schedule(分?jǐn)傔款),貸款者每個(gè)月需要付固定的月供,但每個(gè)月的利率與本金的比例會(huì)不斷地改變,剛開(kāi)始,每個(gè)月的月費(fèi)大部分是用來(lái)付利息,而隨著利息的比例減少,本金的比例則慢慢增加。如果需要,可以在網(wǎng)上免費(fèi)計(jì)算Amortization loan payment,或者要求房貸專(zhuān)員提供相關(guān)表格作為參考。

如果想提前償還本金 最好在頭五年付

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),分?jǐn)傔款時(shí)提前償還本金,每月月費(fèi)是不變,但可以有助于縮短供款期。由于大多數(shù)的貸款剛開(kāi)始是主要付利息部分,越早付本金,往后的利息就越少。舉例來(lái)講,如果每年多付一個(gè)月的月費(fèi),這一個(gè)月的額外付款將會(huì)有助于更快付清房貸。以房貸50萬(wàn)美元計(jì)算,30年的房貸利率為4.53%,每月月供為$2542,如果每年年頭多付一個(gè)月的月供,就可以把30年的供款期縮短為26年,因?yàn)榭s短了4年供款期,就節(jié)省了$67,582的利息。

美國(guó)房?jī)r(jià)貸款計(jì)算如何還清?美國(guó)房?jī)r(jià)跟中國(guó)一樣是有上升的可能性,但是絕對(duì)沒(méi)有中國(guó)上漲這么猛烈,所以打算在美國(guó)炒房的投資者,還是要能夠謹(jǐn)慎的看,避免發(fā)生問(wèn)題。

 

 

 

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標(biāo)簽:美國(guó)房?jī)r(jià),貸款計(jì)算

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