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旺盛的住房市場(chǎng)成形,有機(jī)會(huì)收獲股本——利用閑置現(xiàn)金——從你的家可能是一個(gè)有價(jià)值的嘗試。2011年3月,房利美(Fannie Mae)取消了要求你必須持有所有權(quán)屬性6個(gè)月之前被允許訪問(wèn)你的現(xiàn)金股票。

改變已經(jīng)允許房主獲得財(cái)產(chǎn),然后立即現(xiàn)金不足再融資來(lái)補(bǔ)充流動(dòng)性,購(gòu)買(mǎi)其他房地產(chǎn)、改進(jìn)或償還債務(wù)。然而,盡管這是一個(gè)可行的策略,成功地封上的交易“延遲融資”完全是另一回事。這就是你需要知道的。

自由和明確的財(cái)產(chǎn)

屬性——無(wú)論它是一個(gè)獨(dú)棟住宅,多戶住宅、公寓或計(jì)劃單位發(fā)展必須的自由和明確的任何留置權(quán)。換句話說(shuō),不可能有貸款記錄的標(biāo)題。從本質(zhì)上講,你可以支付現(xiàn)金的房子,然后轉(zhuǎn)身立即做一個(gè)現(xiàn)金不足再融資而無(wú)需等待6個(gè)月,之前的指導(dǎo)方針要求。在競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)有多個(gè),使用這一策略購(gòu)買(mǎi)其他房地產(chǎn)可以給你一個(gè)優(yōu)勢(shì),因?yàn)橛矛F(xiàn)金融資的托管可以幾天而不是幾個(gè)星期,像其他買(mǎi)家排隊(duì)融資。

支持文檔

這就是事情可能會(huì)變得很棘手。如果你得到一個(gè)抵押貸款在過(guò)去的三年里,你就會(huì)知道的文檔和審查承銷(xiāo)給予支持文檔,以及信貸、債務(wù)、收入和資產(chǎn)。這就是真正的“延遲融資再融資規(guī)則”——支持文檔是獲取現(xiàn)金的關(guān)鍵。

推遲了融資的必需品

您可以訪問(wèn)多達(dá)70%的當(dāng)前的評(píng)估值或?qū)傩缘氖召?gòu)價(jià)格,哪個(gè)更低。例如,如果國(guó)內(nèi)的價(jià)格是400000美元,估定價(jià)值425000美元——400000美元的70%將被使用,所以最大貸款額度是280000美元。,70%是適用于一個(gè)主要的家,第二個(gè)家或投資房地產(chǎn)。

新的貸款金額不能超過(guò)記錄的初始資本用于獲得財(cái)產(chǎn),包括任何適用的過(guò)戶費(fèi)用預(yù)付費(fèi)用(稅收和保險(xiǎn))或相關(guān)折扣點(diǎn)。

利率和條款的比例更高�，F(xiàn)金不足將包含一個(gè)額外的小利潤(rùn)進(jìn)行再融資,因?yàn)橘J款是“現(xiàn)金不足。“其他因素可能導(dǎo)致的調(diào)整——就像你的信用評(píng)分,或者你再融資的屬性類(lèi)型(然而,大多數(shù)延遲融資尋求入住率和投資屬性)。

不可能有延遲融資貸款的買(mǎi)方和賣(mài)方之間的關(guān)系。對(duì)不起,你不能從你的祖母用現(xiàn)金買(mǎi)回家,然后立即轉(zhuǎn)按揭。這將恢復(fù)到滿六個(gè)月的時(shí)間。買(mǎi)方和賣(mài)方之間的關(guān)系必須在所謂的“公平”。

如果原始賣(mài)方的財(cái)產(chǎn)是一個(gè)實(shí)體比如LLC LLC的原則必須記錄符號(hào)代表實(shí)體的能力。

最后關(guān)閉的聲明必須提供最近收購(gòu)了財(cái)產(chǎn),也稱(chēng)為HUD-1。這將支持其他任何留置權(quán)是用來(lái)獲得財(cái)產(chǎn)。

在事情變得技術(shù)快

正常采購(gòu)的資金用于收購(gòu)房地產(chǎn)是至關(guān)重要的。這意味著你需要提供銀行對(duì)賬單,個(gè)人貸款文件,屬性是如何獲得的——每一美元占。這是是很有幫助的工作,一位精通銀行成功關(guān)閉延遲融資交易。

最后,當(dāng)你尋求現(xiàn)金不足的財(cái)產(chǎn)再融資必須的自由和明確的優(yōu)先權(quán),有一個(gè)例外。如果你拿出一個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),可以接受的,只要提供條件和個(gè)人貸款是通過(guò)收益回報(bào)的新貸款。同樣適用于其他各方之間的貸款用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn),他們必須通過(guò)凈收益回報(bào)通過(guò)關(guān)閉時(shí)間。再融資提供了一個(gè)窗口,希望人們保持現(xiàn)金流動(dòng),同時(shí)適當(dāng)?shù)乩�用房地產(chǎn)。