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我們都知道日本的房地產(chǎn)泡沫，給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的沖擊，其中最突出的就是房?jī)r(jià)飛快上漲，房地產(chǎn)開發(fā)越來(lái)越多，導(dǎo)致房產(chǎn)利用率不高，剩余房產(chǎn)過(guò)多，最終經(jīng)濟(jì)危機(jī)。而現(xiàn)在休斯頓卻出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌，那么下降的原因是什么呢？

首先第一個(gè)是積壓房源,雷曼兄弟預(yù)計(jì)加州等地未來(lái)幾年房?jī)r(jià)跌幅可能超過(guò)16%.

休斯敦麻煩在于待售房源，換句話說(shuō)，就是大量空置而又賣不出去的房屋。隨著有效的購(gòu)房需求越來(lái)越少，積壓的房源越來(lái)越多，當(dāng)然美國(guó)的其他許多大城市也都面臨著同樣的難題。

這個(gè)難題就是積壓房源居高不下。根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（National Association of Realtors,NAR）10月24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，9月份的休斯敦有440萬(wàn)套房屋待售，而這個(gè)城市一年賣掉的房屋不過(guò)504萬(wàn)套，這意味著即使沒有新的待售房源，把這些積壓的房源賣掉也需要花上整整10個(gè)半月。與此同時(shí)，獨(dú)棟房屋的現(xiàn)有供應(yīng)量則需要10.2個(gè)月才能被市場(chǎng)完全消化。這是自從1988年2月份以來(lái)的最高數(shù)字。而在2005年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮期，當(dāng)年1月份的待售房源僅僅相當(dāng)于3.6個(gè)月的售房量。

并且由于次級(jí)貸風(fēng)波的緣故，房屋貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)紛紛提高了放貸的門檻。這顯然使得房屋的銷售數(shù)據(jù)更加難看，對(duì)消化積壓房源也毫無(wú)好處。但NAR表示，相對(duì)而言，購(gòu)房者們現(xiàn)在已經(jīng)不像前一段時(shí)間那樣難以獲得貸款。“受到抑制的購(gòu)房需求一旦開始回升，我們將會(huì)看到待售房源的積壓情況有所好轉(zhuǎn)，同時(shí)房?jī)r(jià)也就會(huì)隨之慢慢上升。”NAR的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）在10月24日發(fā)表的一份聲明中表示。

但其他一些人可不像他這么樂觀。畢竟，房?jī)r(jià)還在下跌。仍然是來(lái)自NAR的數(shù)據(jù)，9月份的全美平均房?jī)r(jià)較一年前下跌了4.2%，目前約為211700美元，而這無(wú)疑是需求疲軟的一個(gè)明證。

　房?jī)r(jià)的下降，對(duì)于想要買房者來(lái)說(shuō)可能就會(huì)不那么著急，它并不像上漲的房?jī)r(jià)，幾年不買它明天就會(huì)漲上幾十萬(wàn)，下跌情況下，人們往往會(huì)選擇等待，認(rèn)為價(jià)格會(huì)降得更低，那么這樣會(huì)導(dǎo)致一些問(wèn)題，所以想要投資的朋友應(yīng)該看好房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。