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大多數(shù)家庭買家和賣家工作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,和代理收取傭金。傭金是多少,誰支付呢?在這兩種情況下的答案是:面議。你會設(shè)置銷售合同條款。

通常買方和賣方都有自己的代理,和歐盟委員會分裂為兩個代理之間的中間。(閱讀更多關(guān)于房地產(chǎn)的類型表示)。

關(guān)于傭金兩個重要的點(diǎn):

1。傭金的銷售收入。費(fèi)用不添加到家庭的購買價格。所以,如果房子售價為200000美元,該委員會是5%(10000美元),凈收益(除非其他關(guān)閉成本)是190000美元。

通常賣家支付的傭金,除非買方和賣方協(xié)商分割或同意買方承擔(dān)全額。賣方應(yīng)因素委員會要價。

2。傭金支付給經(jīng)紀(jì)人、不直接代理。每個代理都必須適合代理;他們不能獨(dú)立行動,不直接支付。如果事務(wù)包括買方代理和一個賣方代理,每個將由各自經(jīng)紀(jì)公司支付。

代理設(shè)置委員會他們通過經(jīng)紀(jì)公司收取的房屋出售。傳統(tǒng)上,該委員會是5 - 8銷售價格的百分比,但再一次,數(shù)量是可以協(xié)商的。

經(jīng)紀(jì)人保持部分的費(fèi)用。代理的份額,稱為委員會分裂,可能低至30%的新代理的傭金或高達(dá)75%(或更多)資深或成功的代理。

賣方代理的傭金

一般來說,券商要求獨(dú)家賣房子一定數(shù)量的個月。在那段時期,合同通常規(guī)定,賣方代理(也稱為清單代理)將收到完整的委員會如果房子的銷售合同簽訂,不管的情況下出售。這理由清單代理的經(jīng)紀(jì)公司廣告花費(fèi)時間和金錢,財產(chǎn)清單,準(zhǔn)備展示的房子,否則推銷。

買方代理的傭金

買方的代理人(也稱為銷售代理)與置業(yè)的人士一起工作。常見的做法是,賣方代理股票買方代理的傭金,但它并不總是一個平等分裂。例如,賣方可能同意支付7%的總委員會劃分為4%到清單代理和3%的銷售代理。沒有規(guī)則的分裂。如果同一經(jīng)紀(jì)代表買方和賣方,經(jīng)紀(jì)收到完整的委員會,買方和賣方的代理人會減少與代理根據(jù)他們的協(xié)議。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金的一個例子

業(yè)主問代理里克Superlist經(jīng)紀(jì)公司以200000美元的價格出售他們的房子。他們同意7%的傭金。

雪萊,買方代理Bigbuy經(jīng)紀(jì),帶客戶去看房子。他們購買的要價。

總委員會將達(dá)到14000美元,銷售價格的關(guān)閉。出售的凈收益是186000美元。券商已經(jīng)同意把委員會,每個7000美元。

Superlist,瑞克,一個非常成功的代理收到75%的經(jīng)紀(jì)傭金7000美元,或5250美元。雪萊,代理開始,委員會收到Bigbuy 30%的7000美元,或2100美元。