美國買房該如何檢查房屋
來源：http://us.fang.com/news/12234385.htm作者：北美購房網時間：2017/3/6
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房屋檢查是報價合同不可缺少的附加條款之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效后，買主要做的第一件事就是請有執(zhí)照的房屋檢查師來檢查房子。
檢查費由買主付，價錢根據房價而定，從$200到$600甚至更高，房價越高檢查費越貴。一般房屋檢查大概要兩到三個小時。檢查內容包括房屋基本結構，地基，屋頂，地板，墻壁，門窗，地下室，供電系統(tǒng)，供排水管，冷暖設備，煙霧報警器等。
檢查師要填寫一份詳細的檢查報告，包括房子的狀況，哪些設備可能出問題，剩余壽命是多少，應該怎樣維護，等等。除了詳細的檢查結果，還會有一份總結，列舉賣主要修理的部分。如果買主要求，檢查師還會幫著估價。好的檢查師還會附上彩色照片，使問題所在一目了然。
買方經紀人會根據檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內為買主寫一份房屋檢查附件交給賣方經紀人。一般銀行沒收的房子寫明按現狀出售，房檢問題概不負責。買主在房屋檢查發(fā)現問題后，只能要求退房或自己修理。正常售房時如果房子的主結構有大問題，如地基斷裂，房屋有倒塌危險等，買主可以要求取消合同，其它的問題可以要求賣主修理。
賣主在接到房屋檢查附件時，要在三天之內做出答復，是同意修理還是出相應的修理費。有些東西是賣主必須修的，象房屋基本結構，地基，屋頂，供電系統(tǒng)，供排水管，冷暖設備，煙霧報警器等有問題或不工作。供電系統(tǒng)和供排水管的問題還要有執(zhí)照的電工或水管工來修理。其它的東西賣主可以不修，象墻上有洞，地板或地毯破損等等。
但賣主不修買主可以不買，所以要雙方協(xié)商解決。買主在接到賣主的回應后，也要在三天之內做出答復。雙方達成協(xié)議后，房屋檢查的附加條款就取消了。賣主答應修理的東西，要有修理工的發(fā)票做依據。
如果在冬季買房，空調或游泳池的功能沒法檢查�？梢栽趫髢r時加上過戶后進行空調或游泳池檢查的附加條款。這兩項檢查費也由買主出。檢查時間不能超過過戶后的5月31日之前。檢查師必須有相關執(zhí)照。買主在檢查前不能試開空調。如果檢查出問題，可要求賣主出錢修理。
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