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夏威夷一向是人們向往的旅游“圣地”，隨著旅游業(yè)的發(fā)達(dá)，這里的房產(chǎn)也越來(lái)越受到人們的關(guān)注，想在國(guó)外購(gòu)房置業(yè)的人們開(kāi)始逐漸把眼光放到這個(gè)風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人的地方。那么，夏威夷的房產(chǎn)是否具有保值增值的潛力呢?

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，夏威夷房地產(chǎn)是典型的賣方市場(chǎng)，從1985年到2011年，單一家庭的住宅價(jià)格增加了262.5%，相當(dāng)于年均增加超過(guò)5%，穩(wěn)定增值的能力可見(jiàn)一斑。夏威夷房地產(chǎn)自從第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束以來(lái)，以四年為一周期輪回，這也是夏威夷房地產(chǎn)的一個(gè)顯著特點(diǎn)。

波濤洶涌的太平洋上，夏威夷宛如一顆明珠鑲嵌在其中。那里，風(fēng)景優(yōu)美、民俗獨(dú)特，獨(dú)有的北美社會(huì)文明中包含著的亞洲文化印記，更是讓人心生向往。

而在投資者的眼里，夏威夷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也同它的文化、風(fēng)景一般具有強(qiáng)烈的吸引力。

記者從夏威夷一家房地產(chǎn)公司了解到，近期，華人已經(jīng)成為在夏威夷購(gòu)房置業(yè)的海外投資者主流。“當(dāng)?shù)?5%的房屋被海外投資者買走，其中，九成是中國(guó)人。”該房產(chǎn)中介的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者透露。

“可以說(shuō)，在夏威夷投資房產(chǎn)是極好的主意。”近日，夏威夷地產(chǎn)專家Maggie Zhang告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，“我已經(jīng)接待了一批又一批來(lái)夏威夷投資的客戶，他們現(xiàn)在在這里生活得非常滿意。”

在Maggie Zhang看來(lái)，稀缺的土地資源、頂級(jí)的住宅品質(zhì)和超高的投資回報(bào)率，是夏威夷地產(chǎn)越來(lái)越受國(guó)際投資者青睞的主要因素。

中國(guó)買家崛起

實(shí)際上，投資夏威夷房產(chǎn)并不是近幾年才開(kāi)始流行的。早在上世紀(jì)80年代，“富裕”起來(lái)的日本投資者就開(kāi)始大手筆置業(yè)夏威夷，而中國(guó)買家則在近幾年逐步發(fā)力。

美國(guó)房產(chǎn)研究公司RealtyTrac的最新報(bào)告顯示，該國(guó)房產(chǎn)被流入的熱錢支撐著，而在某些地區(qū)房產(chǎn)正被炒得如火如荼，其中中國(guó)買家成為了主力，一些城市地區(qū)有80%至90%的新房被中國(guó)人買去。

數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)的房產(chǎn)銷售正逼近2007年以來(lái)的最高水平。今年截至8月的房屋銷售總額對(duì)比2014年同期增長(zhǎng)5.4%，共計(jì)售出約195萬(wàn)套房屋。

截至2015年3月的前12個(gè)月內(nèi)，來(lái)自中國(guó)的買家首次超越加拿大買家，成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)第一大海外買家。根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)數(shù)據(jù)，中國(guó)買家同期投資了286億美元于美國(guó)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)，房屋均價(jià)為83.18萬(wàn)美元。以房屋的價(jià)值來(lái)計(jì)算，中國(guó)買家占到了海外買家成交額的27.5%，其中有35%的交易在加州。

《國(guó)際金融報(bào)》記者從夏威夷的多家房地產(chǎn)中介了解到，雖然由于子女教育、生活習(xí)慣等原因，中國(guó)買家更加偏向于在洛杉磯、紐約與舊金山等城市置業(yè)。不過(guò)，近年來(lái)，有越來(lái)越多的投資者看到了夏威夷的投資價(jià)值，咨詢量日益增多。

一些房地產(chǎn)商也嗅到了其中的商機(jī)。其中，霍華德·休斯公司旗下沃德·御海城中心腹地的凱特威大廈吸引了投資者的極大興趣，尤其是近些年對(duì)海外投資充滿熱情的中國(guó)投資者。

“中國(guó)市場(chǎng)潛能非常巨大，越來(lái)越多的中國(guó)投資者來(lái)到夏威夷。”霍華德·休斯公司商務(wù)拓展部的高級(jí)副總裁Nicholas D.Vanderboom在接受《國(guó)際金融報(bào)》采訪時(shí)指出，“公司也認(rèn)識(shí)到中國(guó)市場(chǎng)的重要性，盡管沒(méi)在中國(guó)設(shè)置銷售處，但是公司銷售組專門安排了懂中文的經(jīng)紀(jì)人，還有個(gè)會(huì)說(shuō)中文的CEO辦公廳主任”。

Maggie Zhang對(duì)記者透露，周圍有很多中國(guó)人開(kāi)始詢問(wèn)在夏威夷購(gòu)置房產(chǎn)的事宜，大多數(shù)是為了度假所用，“對(duì)于一些喜歡旅游的富裕華人來(lái)說(shuō)，夏威夷是極好的度假圣地”。

“其實(shí)，在剛剛過(guò)去的8月底，因?yàn)橹袊?guó)股市等特別的因素，造成了很多華人來(lái)美國(guó)投資的一個(gè)小高潮。”Maggie告訴記者，或許在中國(guó)投資者的眼里，經(jīng)歷了“股災(zāi)”之后，購(gòu)買房產(chǎn)才是最為放心的投資方式。

投資魅力何在

夏威夷這片美麗的土地究竟有怎樣的吸引力?當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)潛能又如何?

旅游業(yè)是夏威夷支柱產(chǎn)業(yè)，是最大的投資吸引點(diǎn)。由于宜人的氣候和旖旎的風(fēng)光，旅游業(yè)很發(fā)達(dá)，年均游客量達(dá)700多萬(wàn)人次。

據(jù)夏威夷銀行計(jì)算，游客在夏威夷旅游支出的波及效應(yīng)為2，即游客每支出1美元，將使當(dāng)?shù)氐目偖a(chǎn)值增加2美元。旅游收入占當(dāng)?shù)厣�產(chǎn)總值的60%，使夏威夷的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率始終高于美國(guó)經(jīng)濟(jì)的平均增長(zhǎng)水準(zhǔn)。

夏威夷也是美亞文化的交匯之處，區(qū)別于美國(guó)其他區(qū)域，這里白種人僅占了1/3，來(lái)自亞洲或太平洋各島上的人占夏威夷人口的60%以上。各種族能夠和睦地居住于此，對(duì)于中國(guó)等亞洲買家而言，無(wú)疑更容易融入當(dāng)?shù)亍?/p>

另外，海外置業(yè)，教育一直是中國(guó)買家最為關(guān)注的，夏威夷的教育排名全美國(guó)前十，教育品質(zhì)優(yōu)異。夏威夷40%比例的學(xué)校是私立學(xué)校，因?yàn)樵诿绹?guó)人心目中，如果有條件的話，大多數(shù)人希望小孩上私立學(xué)校。

與此同時(shí)，保值升值能力是最大投資看點(diǎn)。在分析人士看來(lái)，供應(yīng)和需求關(guān)系推動(dòng)了價(jià)格的上升。作為世界上最為知名的度假勝地之一，夏威夷吸引了眾多新移民的到來(lái)，尤其是亞洲新移民，這和逐漸攀升的當(dāng)?shù)匦枨笠黄�，共同�?gòu)成了強(qiáng)勁的需求。

“夏威夷地產(chǎn)土地供應(yīng)是有限的，目前檀香山市區(qū)的土地基本已經(jīng)飽和，很難找到大片可開(kāi)發(fā)的土地。因此，我預(yù)計(jì)，未來(lái)的夏威夷房產(chǎn)將擁有非常好的增值潛能，房?jī)r(jià)也會(huì)因此維持在一個(gè)較高的位置。”Maggie對(duì)記者直言，夏威夷的高房?jī)r(jià)和穩(wěn)定的升值能力是有合理理由的。

值得一提的是，讓很多已經(jīng)選擇在夏威夷置業(yè)的投資者感到興奮的是，雖然之前經(jīng)歷了嚴(yán)重的金融危機(jī)，但目前夏威夷房?jī)r(jià)距離恢復(fù)危機(jī)前水準(zhǔn)僅一步之遙。記者了解到，目前，在夏威夷火奴魯魯?shù)你@石山周邊和鉆石山以東到夏威夷凱這個(gè)區(qū)域，最便宜的房屋價(jià)格是在60萬(wàn)美元左右，這類公寓樓在該區(qū)域住宅中的占比在20%左右;價(jià)格在100萬(wàn)美元左右的大約占30%，主要是TOWN HOUSE(類似聯(lián)排別墅)和部分比較舊的獨(dú)立別墅;價(jià)格在200萬(wàn)美元左右的獨(dú)立屋大約占30%，大部分可以看海。

對(duì)于許多投資者擔(dān)憂的購(gòu)房手續(xù)問(wèn)題，Vanderboom告訴記者，來(lái)到夏威夷的購(gòu)房者不需要特別的簽證，或是一定要美國(guó)籍或拿綠卡才可以購(gòu)屋。“只要持有效期的國(guó)內(nèi)護(hù)照即可。而且，我們并不限制購(gòu)買量”。

綜上所述，夏威夷的房產(chǎn)確實(shí)擁有不錯(cuò)的升值潛力，并且購(gòu)房手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便，在這里購(gòu)置房產(chǎn)不但可以保值增值，還能享受到美麗的風(fēng)景和迷人的海灘，也許還會(huì)邂逅一段浪漫的愛(ài)情。夏威夷——人們海外置業(yè)的佳選。