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美國房價在近些年來出現(xiàn)了一些比較大的波動，隨著美國海外投資者的加入，在以后這些年來美國的房價要朝什么樣的方向發(fā)展我們都是不知道的，也是不確定的，但是可以根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)做出預(yù)測。

據(jù)CAR預(yù)測，加州平均房價預(yù)計在2016年將上漲3.2%，至49.13萬美元。在加州當(dāng)?shù)�，正在感受到房產(chǎn)銷售主力正在從沿海轉(zhuǎn)移到內(nèi)陸地區(qū)。 上周8號，加利福尼亞經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(簡稱CAR)對外發(fā)布了加利福尼亞房產(chǎn)市場2016年預(yù)測報告，內(nèi)容中指出，從銷售市場來看，加利福尼亞房產(chǎn)的“爆買”現(xiàn)狀將會延續(xù)至2016年，但房屋的短缺與住房負(fù)擔(dān)能力不穩(wěn)定等狀態(tài)將會對整個房市造成影響。 2016年房屋銷量漲幅超6.3% 據(jù)CAR預(yù)測，在2016年期間，現(xiàn)有房屋的銷售量將增至43.3萬套，漲幅超過6.3%;而專家對2015年全年的預(yù)測銷售量則為40.75萬套，而這個數(shù)字也比2014年高出6%左右。 CAR主席Chris Kutzkey表示，當(dāng)?shù)乜捎^的就業(yè)增長率與較為優(yōu)惠的貸款利率是推動2016年房屋需求大增的主要動因。“但是，在房屋庫存量緊張的地區(qū)，如舊金山灣區(qū)等地，其房屋銷量受到了買家房屋負(fù)擔(dān)能力及激烈的市場競爭力的限制”，Kutzkey補充道。 2016加州房價漲幅將超3.2% 貸款利率創(chuàng)30年新低 而在加州一些房價稍低的地區(qū)，例如索拉諾縣(Solano County)、中央山谷區(qū)(the Central Valley)以及圣貝納迪諾地區(qū)(Riverside/San Bernardino areas)，房屋需求量將會保持強勁增長態(tài)勢。“這些地區(qū)倉儲、運輸及制造生產(chǎn)行業(yè)的就業(yè)率漲幅較大，因此也帶動了房屋需求量的上漲”，Kutzkey認(rèn)為。 從數(shù)據(jù)來看，加利福尼亞州的非農(nóng)就業(yè)增長率超過2.3%，遠(yuǎn)好于全國非農(nóng)就業(yè)增長率。而該州的失業(yè)率則會從2015年的6.3%降至2016年的5.5%，這個數(shù)字在2014年曾高達7.5%。

美國房價在這兩年的持續(xù)發(fā)酵，吸引了很多的投資者前去投資，也是有很多的投資者擔(dān)心未來的美國房價會有什么樣的變化，擔(dān)心市場的變動會影響自己的投資獲益，大家就要時常的關(guān)心市場的變動了。