如何避免在美國買房遭遇糾紛
來源：http://www.sinovision.net/society/201408/00305044.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/15
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美國購房難免會發(fā)生房屋糾紛，那么如何有效地避免這種糾紛呢？下面是一些建議。
合同簽訂后，有時會出現(xiàn)買家會反悔的情況，這時他們會找借口，如銀行不批貸款等，試圖取消交易。所以，賣家要在制訂合同時附加一些特殊條款，如買家要及時貸款，來保障自己的權(quán)益：
i)如果買家在規(guī)定的時間里沒有得到銀行的貸款批準， 賣家有權(quán)從另外一家銀行為買家申請相似條件的貸款。ii)如果銀行估價低于合同價格，買家必須無條件完成交易。一旦貸款被銀行批準，不管發(fā)生任何情況，買家必須要完成這個交易，不管銀行以任何理由拒絕放款。iii)如果銀行對房屋的條件狀況不滿意，賣家沒有義務但是買家有義務去修理。
在華人中，房屋經(jīng)常有違規(guī)加建改建或是產(chǎn)權(quán)問題，為避免買家以類似問題取消合約，賣家可加入以下條款：
1.沒有義務去清理任何違規(guī)違章。如果有任何違規(guī)違章存在，買家不接受這些違規(guī)違章，賣家有權(quán)取消合同。2.賣家沒有義務去提供任何居住證或入伙紙給買家，買家有責任去調(diào)查清楚是否居住證或入伙紙有問題。3.賣家沒有義務去清理任何產(chǎn)權(quán)問題。如果有任何產(chǎn)權(quán)問題存在，賣家有權(quán)利取消合同，并把10%定金退還買家。4.在買家買獨棟房屋時，買家都需要對土地和房屋進行測量。賣家對測量的結(jié)果不承擔任何責任。
另外，如果賣家出售建造的新房子，通常會把一些條款寫進合同。對于House來說，賣家通常會要求買家支付律師費、接通水管的費用、測量費等。而對于Condo，賣家通常會要求律師把轉(zhuǎn)讓費、賣家律師費和減稅申請費寫進合同。
美國購房，做好有效的準備，避免房屋糾紛。
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