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國人越來越多開始在美國買房，那么中國居民有工資收入證明，能否在美國貸款買房呢，貸款比例又是多少呢？

根據全美地產經紀人協(xié)會報道，2013年來美國買房的外國投資金額達到68億美元。外國投資交易數(shù)量加拿大第一，中國第二（含大陸及港臺）。前5名的比例為加拿大23，中國12 ，墨西哥占8 ，印度5 ，英國5 。那些國外買家持現(xiàn)金買房的占63 ，貸款買房占37 。

近兩年隨著美國經濟逐漸好轉，銀行發(fā)放貸款的條件也有松動。當然各個大小銀行有自己的貸款條件。這里介紹波士頓本地一家信托銀行目前貸款給外國客戶來波士頓地區(qū)買房的條件和申請材料。當然這些條件會隨國家金融形勢的變化隨時更新。只有那些對外國客戶熟悉的銀行會作這筆買賣。

貸款條件：


１）５年期限利率固定4 ,７年期限固定4.25 （利息計算不用復利）


２）手續(xù)費用 $3000-4000


３）首付50 , 貸款50 條件好的可以提高到40:60 存貸比 


４）手續(xù)所需時間３０－４５天


５）網上操作簽字


提交的申請材料：


１）簽證復印件。簽證必須至少一年有效期


２）護照復印件


３）３份信用參考（可以是信用卡１２個月的付款記錄，按揭付款記錄，電話賬單付款記等）


４）由單位證明的工資收入。（這份證明必須是印有單位名稱的信紙，有人事部門簽字蓋章。工作單位必須有網址。該證明必須包括就職開始年月，職位，過去兩年以及今年迄今的收入情況。今后３年的任職情況預估。）


５）過去３０天的在中國或美國的銀行結算表。


６）材料翻譯成英語。貨幣單位換算成美元


７）填寫一份申請表


８）在買賣成交前必須申請一個報稅號提供給銀行。（利息部分可以減稅，銀行每年發(fā)給你當年利息總額）。可以請律師做這項，也可以自己網上操作。

關于報稅是這樣的：報稅是美國法律規(guī)定之公民義務。美國法律對國民貸款買房給以極大扶持。在這個國家擁有自己的家園是普通年輕人為之努力奮斗的動力之一， 是為美國夢。法律規(guī)定付給銀行的利息部分可以抵稅。當然其他管理，折舊等開銷也可以抵稅。扣除這些項目后的凈利潤才要付稅。如果不是每年報稅的話，在賣房的時候還是要一起總報稅。

再強調一下。只有那些熟悉這套給外國人貸款程序的，擁有這些人力資源的銀行愿意承擔風險并看好這項收益。也就是你的房產代理也必須很專業(yè)，常代理外國人，能給你找到這樣的銀行。

當你在美國有了第一棟房產，通向美國信譽這扇門就此打開。你有了房租收入，也許你就可以以此為條件再貸款（Refinance ，這時你也許可以得到與美國當?shù)厝艘粯拥牡屠�率�?/font>