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購房房產(chǎn)證名字

來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4bd5f7410101238j.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/16

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現(xiàn)在有很多人在美國買房子，特別是在加州買房子的中國人非常多，在加州買房時，如果是兩個或兩個以上的投資人共同持有房產(chǎn)，登記公司（ESCROW COMPANY）的工作人員會讓購房者在三種產(chǎn)權(quán)登記方式中選擇一種。

美國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式
	共同持有物業(yè)權(quán) (Tenancy in Common)	聯(lián)合持有物業(yè)權(quán) (Joint Tenancy)	夫妻共有財產(chǎn)權(quán) (Community Property)	--夫妻共有財產(chǎn)-- 配偶繼承取得權(quán) (Community Property with Right of Survivorship)
持有者	可為任何人數(shù)(可以是夫妻)	可為任何人數(shù)(可以是夫妻)	僅限夫妻	僅限夫妻
分配方式	所有權(quán)利益可分為任何均等或不均等份數(shù)	所有權(quán)利益必須平均分配	持有權(quán)和管理利益必須平均分配	持有權(quán)和管理利益必須均等
產(chǎn)權(quán)	每一位物業(yè)持有人對未分割的利益有獨(dú)立的法定產(chǎn)權(quán)	必須有統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)和時間(訂立在同一文件里)	產(chǎn)權(quán)共同持有. 各自的利益是分開的, 但管理是統(tǒng)一的	產(chǎn)權(quán)共同持有. 利益是個別的, 但管理是統(tǒng)一的. 產(chǎn)權(quán)上必須明確注明是夫妻共有財產(chǎn)配偶繼承取得權(quán)
持有方式	均等持有權(quán)	均等持有權(quán)	共同持有人享有均等的管理和控制權(quán)	共同持有人享有均等的管理和控制權(quán)
轉(zhuǎn)讓	共同業(yè)主可各自轉(zhuǎn)讓自己持有的產(chǎn)權(quán)	如持有人之一獨(dú)自轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán), 則聯(lián)合持有方式便告結(jié)束	不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要配偶的書面同意, 除非一方死亡,否則, 個別利益不得轉(zhuǎn)讓	不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要配偶的書面同意, 除非一方死亡, 否則, 個別利益不得轉(zhuǎn)讓
購買人的身分	購買人成為物業(yè)共同持有人之一	購買人成為物業(yè)共同持有人之一	購買人可在有書面同意或夫妻一致同意時取得夫妻共有財產(chǎn)	購買人可在有書面同意或夫妻一致同意時取得夫妻共有財產(chǎn)
亡故	共同持有人亡故時產(chǎn)權(quán)按遺囑轉(zhuǎn)移給繼承人或受益人，無配偶繼承取得權(quán)	聯(lián)合持有人亡故時，其利益終止, 且不得按遺囑處分。繼承人將持有該物業(yè).聯(lián)合持有人亡故由死亡證書確認(rèn)	配偶之一亡故時50%可按遺囑轉(zhuǎn)移給受遺贈人或由配偶繼承	配偶之一亡故時，其利益結(jié)束, 且不得按能透過遺囑處分。其配偶擁有100%所有權(quán)。配偶之亡故由死亡證書確認(rèn)
繼承人的身分	受遺贈人或繼承人成為共同持有人	最后一名存活者持有100%產(chǎn)權(quán)	如經(jīng)由遺囑轉(zhuǎn)移共同持有將存在於受遺贈人和繼承人之間	購買人僅可購買夫妻共有財產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán) 不得購買部分產(chǎn)權(quán)
債權(quán)人的權(quán)力	共持有人之利益可依其債權(quán)人之意簽名出售。債權(quán)人成為共同持有人之一	聯(lián)合持有人之利益可依其債權(quán)人之意簽名出售. 聯(lián)合持有的形式便告結(jié)束，債權(quán)人成為共同持有人之一	夫妻任何一方在婚后以及在1975年一月一日前或后的契約由夫妻共有財產(chǎn)負(fù)擔(dān)。共同持有人的利益不得分別出售，物業(yè)可整個簽名出售以償還債務(wù)	夫妻任何一方在婚后以及在1975年一月一日前或后的契約由夫妻共由財產(chǎn)負(fù)擔(dān)。共同持有人的利益不的分別出售，物業(yè)可整個簽名出售以償還債務(wù)
產(chǎn)權(quán)推定	除夫妻購買外，在有疑問的情況下受歡迎	必須明確寫出不受認(rèn)同	法律推定婚后購買的物業(yè)屬夫妻共有財產(chǎn)	自2001年七月一日起, 不在使用產(chǎn)權(quán)推斷。法規(guī)規(guī)定屋契上必須注明[夫妻共有財產(chǎn)配偶繼承人取得權(quán)

下面介紹共同持有方式：

什么是共同持有物業(yè)權(quán)？

它是由兩個或兩個以上的人所擁有的資產(chǎn)所有權(quán)，持有人對這種未分割的利益的分配可以是不均等的。另一方面，聯(lián)合持有物業(yè)權(quán)，其未分割的所有權(quán)益必須平均分配的。

共同持有物業(yè)權(quán)有什么其他的不同點(diǎn)？

1、當(dāng)共同持有人亡故時，他或她的資產(chǎn)份額是受到他或她的遺囑或信托的支配，或者，如果沒有遺囑或信托，將受制于無遺囑的繼承。但是，當(dāng)聯(lián)合持有人亡故時，他或她的資產(chǎn)利益歸屬于尚存活的一個聯(lián)合持有人或者多個聯(lián)合持有人。

2、共同持有物業(yè)權(quán)可能受遺囑檢驗，但聯(lián)合持有物業(yè)權(quán)不受遺囑檢驗。

3、共同持有物業(yè)權(quán)可能涉及的利益是不均等的：一些共同持有人可以擁有75％的資產(chǎn)，和其他共同持有人將擁有25％的資產(chǎn)。

遺囑或信托是否對共同持有物業(yè)權(quán)有任何控制？

是。共同持有物業(yè)權(quán)下的一份利益將可能通過遺囑或信托給他人。

共同持有物業(yè)權(quán)是如何影響資本利得稅？

只有當(dāng)利益由已死的共同持有人擁有，且符合130萬美元給非配偶，才430萬美元給配偶的限額，才能達(dá)到提升資產(chǎn)利得稅的目的。

共同持有物業(yè)權(quán)的優(yōu)勢：

1、死者所擁有的資產(chǎn)的利益由死者的遺囑所支配。

2、共同持有人所擁有的權(quán)益可以是不均等的。

共同持有物業(yè)權(quán)的劣勢：

1、死者所擁有的利益可能要受遺囑檢驗。

2、如果股份是不均等的，這個事實必須在資產(chǎn)的權(quán)利中指出，或者所有權(quán)將根據(jù)國家法律推定是均等的。

下面介紹聯(lián)合持有方式：

聯(lián)合持有物業(yè)權(quán)：如果資產(chǎn)是由兩個或兩個以上的人作為聯(lián)合持有人擁有，它通常不會受遺囑檢驗的影響。這些資產(chǎn)可以被定義為“聯(lián)合持有人”或“聯(lián)合持有物業(yè)權(quán)”，“聯(lián)合持有權(quán)”或類似的詞語。

當(dāng)一個聯(lián)合持有人死亡時，其他聯(lián)合持有人將擁有100％的資產(chǎn)的所有權(quán)。不論已死的聯(lián)合持有人的遺囑或信托是否有相關(guān)規(guī)定，都按此執(zhí)行。換句話說，如果房子是由聯(lián)合持有人A和B擁有，當(dāng)A死亡時，A的遺囑怎么說都不重要，因為聯(lián)合持有物業(yè)權(quán)有更高的優(yōu)先權(quán)，B將擁有房子的100%所有權(quán)。如果這是A和B所計劃的，那么聯(lián)合持有物業(yè)權(quán)將對他們有利。否則，他們應(yīng)使用一些其他形式的所有權(quán)，例如共同持有物業(yè)權(quán)。

聯(lián)合持有物業(yè)權(quán)這種持有方式不會推薦給那些可以增加價值的資產(chǎn)，例如居住權(quán)。因為尚存的那個聯(lián)合持有人不可能獲得在逐步提升成本基礎(chǔ)時，另一聯(lián)合持有人去世當(dāng)天公平的市場價值。

下面介紹遺囑繼承方式：

配偶財產(chǎn)的申請：如果被繼承人的配偶尚存，配偶可以向法院提出配偶的財產(chǎn)申請。這份申請書的目的是要改資產(chǎn)的所有權(quán)為未亡配偶的所有權(quán)。這份申請書是一個簡化的遺囑檢驗，相比一個完整的遺囑檢驗所花的時間少得多。這種類型的申請書的法律費(fèi)用通常也低于一個完整的遺囑檢驗。當(dāng)死者沒有遺囑和夫妻共有財產(chǎn)�；蛘咚勒哂羞z囑并且其配偶為主要的受益者時，可以使用這種配偶的財產(chǎn)申請。

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