我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

與中國(guó)由開發(fā)商大規(guī)模建造再分銷的模式不一樣，基于美國(guó)土地私有制和房屋永久產(chǎn)權(quán)制度，美國(guó)的房屋建造一般是買家先買地，然后請(qǐng)建筑商來(lái)規(guī)劃、建造的。這樣一來(lái)，美國(guó)的房?jī)r(jià)和地價(jià)之間的關(guān)系密不可分。

總體而言，美國(guó)房子的售價(jià)一般不超過建筑成本的2倍，歷年來(lái)建筑成本占房屋售價(jià)的比值一般都維持在50%左右，而在房市低迷時(shí)期該比值一般在58% - 60%之間。自從金融危機(jī)過后，房?jī)r(jià)走低，建筑成本所占比重增大，利潤(rùn)也相應(yīng)的走低，故此美國(guó)建筑商的利潤(rùn)一般維持在10%左右。當(dāng)然，建筑商利潤(rùn)走低，對(duì)于廣大需要購(gòu)買新屋用來(lái)投資或者自住的群體來(lái)說都是有利的。

美國(guó)的地價(jià)占房屋售價(jià)的比重基本在20% - 26%區(qū)間內(nèi)，連建造成本的一半都不到。這樣一來(lái)，不僅加大了房屋銷售的數(shù)量，而且擴(kuò)展了美國(guó)建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大了產(chǎn)業(yè)鏈，刺激了經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展。反觀中國(guó)社會(huì)，由于地價(jià)過高，開發(fā)商利潤(rùn)有限，只能通過偷工減料來(lái)達(dá)到利潤(rùn)最大化。

雖然美國(guó)房?jī)r(jià)和地價(jià)之間的關(guān)系密不可分，但是低價(jià)僅僅只占據(jù)略小的部分，其中的大頭是裝飾費(fèi)用和稅務(wù)費(fèi)用，中國(guó)投資者定要小心謹(jǐn)慎。