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所以你認(rèn)為你在最后沖刺階段,因?yàn)槟憬邮芰艘粋�(gè)偉大的報(bào)價(jià)在你的家里?再想想!關(guān)閉進(jìn)程才剛剛開始,對(duì)于大多數(shù)賣家,評(píng)價(jià)可以最可怕的一個(gè)部分。

首先,銀行通常要求使用自己的,FHA-approved評(píng)估師。這意味著你得到0說世衛(wèi)組織確定的金融價(jià)值你住在家里,愛,和沉沒你的積蓄。

這里有一些東西賣家可以直接做從估價(jià)師的張嘴要瀏覽的過程。

請(qǐng)記住,估價(jià)師不是魔術(shù)師

鑒定人不知道家里是什么值得第二次他進(jìn)門。

“人們認(rèn)為我們知道房地產(chǎn)的價(jià)值一旦我們看到它,”Michael Coyle說Coyle集團(tuán)的創(chuàng)始人拉斐特山,PA。

根本不是這樣的。很好地理解的評(píng)估過程將需要很長一段時(shí)間來理解你的房屋價(jià)值是如何確定。

首先,一個(gè)評(píng)估師將類似清單(稱為“比較”)從附近的區(qū)域。這些家庭相似的風(fēng)格、位置和鏡頭在過去幾年內(nèi)出售。然后,他會(huì)來你的房子來確定它的條件和質(zhì)量,以及任何其他因素會(huì)影響的成本,并使用該信息與comps-to做出準(zhǔn)確的評(píng)估。

這通常需要至少幾個(gè)相互肯定超過幾個(gè)小時(shí)。

準(zhǔn)備你的太空的人

不,評(píng)估師不是過來了法官的清潔homestead-but還是表格整理好,灰塵,和拖把最好事先給你家里的光,根據(jù)評(píng)估師亞當(dāng)·維納的創(chuàng)始人阿拉丁評(píng)估下,馬。

良好的評(píng)估師不會(huì)貶低你的家,因?yàn)樗�是亂但整潔,組織國內(nèi)可能會(huì)幫助你。

“即使他們沒有意識(shí)到,評(píng)估師可能值(一個(gè)混亂的家庭)稍低,”維納說。

另外,確保家里的人準(zhǔn)備的評(píng)估師的到來,包括青少年往往躲在他們的房間里。

”和確保每個(gè)人的衣服,”柯伊爾補(bǔ)充道。“有時(shí)候,他們忘了告訴少年。”

讓你的文書工作

評(píng)估師到來之前,收集所有關(guān)于房子的信息并將其發(fā)送。大多數(shù)評(píng)估人員會(huì)要求這個(gè)前期,直接或通過銀行或經(jīng)紀(jì)人。

Coyle建議手頭有重大改進(jìn)以及詳細(xì)的列表信息的年齡和條件的屋頂,暖通空調(diào)系統(tǒng)和主要設(shè)備。對(duì)于任何DIY項(xiàng)目,確保你有原來的許可證。

“我最喜歡的是那些客戶的所有信息為我準(zhǔn)備好了,”他說。

沒有什么比一個(gè)評(píng)估師拉比較1200年代的1200平方英尺的科德角式的房子,只有意識(shí)到當(dāng)天的評(píng)價(jià),你的主臥室之外增加了一個(gè)額外的500平方英尺。

當(dāng)這種情況發(fā)生時(shí)“我的比較是沒有任何好與我的價(jià)值觀是,”維納說。

這意味著更多的工作時(shí)間可以達(dá)到最終的評(píng)估。

所以充分揭示路線。

“交給他們銀碟:這是我的整潔,華麗的房子,最好的光所示,和所有的可怕的事情,”維納說。

不要把太多的股票在家里的改進(jìn)

我們確保你的嶄新的廚房是壯觀但不要驚訝如果不按比例提高家里的市場價(jià)值。

估價(jià)師應(yīng)力緩和假設(shè)你閃亮的,全新的廚房將直接添加到你的房子的價(jià)值。如果你花了50000美元,你可能會(huì)看到只有一小部分中返回的值。這雙新池,“不能帶來盡可能多的價(jià)值,人們認(rèn)為,“Coyle說。(這可能改變?nèi)绻�你住在附近的一個(gè)炎熱的氣候,池的預(yù)期。)

至于你完成地下室:對(duì)不起,但這是更少的幫助。大多數(shù)評(píng)估人員使用ANSI標(biāo)準(zhǔn)測量房屋的面積,不包括任何房間不合格。這并不意味著你的地下室沒有價(jià)值,但它不技術(shù)上添加空間。

不參與清單“吹捧”

清單之前,確保你和你的經(jīng)紀(jì)人®現(xiàn)實(shí)看看你家到底提供什么。你總包括地下室面積?你希望沒有人會(huì)注意到你的屋頂不是新的?提前準(zhǔn)備自己以務(wù)實(shí)的估計(jì)將緩解評(píng)估過程。

高于一切,確保不要捏造數(shù)據(jù)。

“有一個(gè)流行的吹捧,維納說。

這是特別猖獗的地區(qū)評(píng)估員的信息不是在線訪問。當(dāng)你知道潛在買家必須實(shí)際上,喘息,親自去查一下草圖,它可能更容易墊一些面積。

畢竟,誰會(huì)注意到?

這是誰:你appraiser-who高興去辦公室和拉20或30比較。他不會(huì)被愚弄。