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在紐約買房和在國內(nèi)大不相同，那么具體流程是怎么樣的呢？又需要哪些費用呢？

　　紐約購房程序和預(yù)計時間表：

　　看房，選房

　　出價，協(xié)商價格到價格確定 1-5天

　　簽署購房合同，交付定金 1-2周

　　申請貸款，貸款公司估價，貸款批準 2-6周

　　提交公寓申請文件包 2-4周

　　準備過戶 1-2周

　　過戶前檢驗房屋和到律師樓交房 3-5小時

　　一般從出價到最后交房，需要30-90天。貸款時間稍長。

　　牽涉到的專業(yè)人士有：房地產(chǎn)經(jīng)紀人，房地產(chǎn)律師，房屋貸款專業(yè)人士

　　*雖然在其他州，房地產(chǎn)過戶是通過title company產(chǎn)權(quán)公司進行，但在紐約州，房地產(chǎn)過戶是要通過律師進行。所以也牽涉到律師費。

　　律師費：$ 1000 – $2500+

　　豪宅稅：1% 僅限于 $100萬以上的房屋

　　搬入大廈押金（搬出時可退還）：$500 +

　　大廈調(diào)查費：$250+

　　如果購買新房，紐約市和紐約州的交易稅由買方支付

　　紐約市交易稅：房價$50萬以下為1%，$50萬以上為1.425%

　　紐約州交易稅：$4 每$1000 （以購房價計）

　　貸款費用：

　　銀行點數(shù)： 0-3%的貸款金額 （有的銀行收�。�

　　申請費 $ 500 （包括信用調(diào)查等）

　　銀行律師費：$750+

　　預(yù)收房地產(chǎn)稅：$ 2-6個月

　　物業(yè)估價費：$300

　　貸款登記費：$ 150+ （視不同的銀行而定）

　　短期銀行利息：不超過一個月

　　貸款稅：貸款金額$50萬以下1.8%， 50萬以上1.925%

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)查，產(chǎn)權(quán)保險和產(chǎn)權(quán)登記費：約房價的0.5%

　　其他雜費 （房屋保險，預(yù)收物業(yè)費等）