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一旦你發(fā)現(xiàn)你的夢想之家,加入賣方在熱烈握手,還有一個步驟才能完成。

最后一步是托管的過程,也稱為關(guān)閉。

當(dāng)你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、貸款人、標(biāo)題代理和關(guān)閉代理將指導(dǎo)您完成這一過程,這并不意味著你應(yīng)該知道發(fā)生了什么。

這就是你需要知道了解托管和得到最好的交易。

1。標(biāo)題公司做什么

標(biāo)題公司確保標(biāo)題的任何和所有的障礙。這包括留置權(quán)、判斷、偽造、欺詐和其他交易前,必須清除。

標(biāo)題公司認(rèn)為標(biāo)題清晰后,這問題一個保險政策(產(chǎn)權(quán)保險)保護買方和銀行索賠和爭議的財產(chǎn)將來可能發(fā)生的。

2。托管代理人做什么

托管服務(wù)提供一個中立的第三方代理或軍官處理標(biāo)題和托管工作,融資、交易指令和其他相關(guān)的文書工作家庭購買,抵押貸款再融資或其他所有權(quán)。

包工頭有維護文檔,按照指令,確保一切都及時提交。他們沒有向買家提供建議。但如果關(guān)閉正在太久,你可能想要接觸的包工頭,看看有什么你可以做什么來加速這個過程。

3所示。如何找到好的代理商嗎

你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會建議關(guān)閉代理,但你也可以尋求家人的推薦,你信任的朋友、同事和其他專業(yè)人士。你想要一個標(biāo)題或托管officer-not公司推薦。

軍官應(yīng)該熟悉的類型你買回家,尤其是如果它是一個公寓,多路或者有歷史意義的地方。你也想找一個辦公室方便附近你節(jié)省時間。

4所示。如何找到最好的交易

許多購房者沒有意識到他們可以購買標(biāo)題和托管服務(wù)。雖然放貸機構(gòu)會建議公司,你不需要去和他們的建議。

費用各不相同,所以你可以做一些比較購物:

要求的列表標(biāo)題和托管成本。檢查從托管服務(wù)費到標(biāo)題搜索和保險費。

確定買方或賣方支付費用。

注意標(biāo)題和托管折扣可供refinance-related交易或銷售,包括相同的銀行和標(biāo)題和托管服務(wù)。

如果最初的報價低,當(dāng)心附帶費用喜歡電匯,復(fù)制、快遞和傳真費。這些小項目可以增加。

記住,標(biāo)題和托管服務(wù)不規(guī)定住房貸款相關(guān)費用。盡管所有fees-title、托管銀行,更顯在最后結(jié)算表(稱為HUD-1文檔),銀行將產(chǎn)生的銀行費用。