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在美國買房不僅僅是你交了錢房子就是你的了這么簡(jiǎn)單，其實(shí)在買房子的時(shí)候還需要了解很多東西，這些東西同樣是必不可少的。首先必須了解美國對(duì)房產(chǎn)出租和出售的稅務(wù)事項(xiàng)，不然的話，可能會(huì)被起訴。

很多人到美國買房，都是出于投資而非居住的目的，這就可能涉及房產(chǎn)出租的問題。外國人在美國的房產(chǎn)，如果用于出租，所得稅是獲利部分的20%。例如，扣除房產(chǎn)稅、管理費(fèi)、維修費(fèi)等，出租房子一年獲得凈利潤(rùn)5萬美元，按20%計(jì)算，則要交稅1萬美元。

　如果外國人將房產(chǎn)賣掉，獲利的33%要交所得稅。比如30萬買入的房子50萬賣出，獲利20萬，這20萬的33%，66000美元就是要繳納的所得稅。

美國聯(lián)邦法律對(duì)外國人購買房產(chǎn)沒有法律限制，只要有錢，來者不拒，但對(duì)外國人出售房產(chǎn)卻制定了專門法律�；�于擔(dān)心外國人在美國房地產(chǎn)市場(chǎng)上買進(jìn)賣出，賺了差價(jià)后沒交稅就走人了，而美國稅務(wù)局(IRS)無計(jì)可施，無法跨國追討，國會(huì)在1980年制定了“外國人房地產(chǎn)投資稅收法”(The Foreign Investment in Real Property Tax Act,FIRPTA)。該法規(guī)定：“外國個(gè)人或者公司在出售位于美國的房地產(chǎn)時(shí)，需要繳納房款的10%作為其所得稅預(yù)扣款。”

因此，在美國出售房地產(chǎn)不管是否盈利，都將被扣留成交價(jià)的10%。這筆錢由買方截下，在成交后的20天內(nèi)上交國稅局。買方如果沒有依法預(yù)扣這筆稅款，房屋全額成交，會(huì)面臨1萬美元的罰款。如果外國賣主以后據(jù)實(shí)報(bào)稅(這種情況大部分是因?yàn)橘u主發(fā)現(xiàn)預(yù)扣款多于應(yīng)繳納的稅款)，國稅局扣除稅款后再退還剩余部分;如果賣主沒有報(bào)稅(這種情況大部分是因?yàn)橘u主發(fā)現(xiàn)預(yù)扣款還不夠繳稅)，國稅局就沒收這筆預(yù)扣款。

　另外，美國的遺產(chǎn)法對(duì)外國人十分嚴(yán)厲，如果美國房產(chǎn)的外國擁有者去世了，美國政府要對(duì)房產(chǎn)6萬美元以上的部分征收45%的遺產(chǎn)稅。在此方面，美國公民的遺產(chǎn)個(gè)人免稅額可達(dá)500萬美元，夫婦的免稅額高達(dá)1000萬美元，而外國人只能享有6萬美元的遺產(chǎn)免稅額。

  希望在你買房的時(shí)候這些小的細(xì)節(jié)能幫到你。讓你的買房之路更簡(jiǎn)單順利。