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隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，在美投資的中國(guó)人越來(lái)越多。不少富豪為求穩(wěn)定的收益和在美發(fā)展商業(yè)，而對(duì)美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了投資。以下我們整理總結(jié)了商業(yè)地產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)，供對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)有興趣的人借鑒。

1. 永久產(chǎn)權(quán)

和中國(guó)40年的產(chǎn)權(quán)不一樣，美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是永久的，包括土地下面的礦產(chǎn)和地下水等自然資源都是歸產(chǎn)權(quán)方所有的。

2. 高收益

美國(guó)的房產(chǎn)年租金和房子的售價(jià)比是比較高的，租售比一般都在1/20，而國(guó)內(nèi)租售比在1/50甚至更低。美國(guó)商業(yè)平均收益率6-7%，中國(guó)基本低于4.5%。由于美國(guó)市場(chǎng)是屬于國(guó)際市場(chǎng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度，也更為穩(wěn)定。

3. 簡(jiǎn)單管理

商業(yè)地產(chǎn)中零售商鋪和工業(yè)地產(chǎn)等，房東只管收租金就好。稅費(fèi)和維修費(fèi)等是由租戶承擔(dān)的。商業(yè)租約普遍比較長(zhǎng)，至少3年，很多租約甚至5-10年，所以租約長(zhǎng)避免房東很多更換租約租戶的麻煩。

4. 投資策略靈活

在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)投資比較靈活。首先，如果您不想全款買(mǎi)房，北美購(gòu)房網(wǎng)可以為您找到合適的貸款政策，并為您聯(lián)系銀行協(xié)助辦理貸款買(mǎi)房。第二，如果您暫時(shí)手頭上有現(xiàn)金全款買(mǎi)房了，買(mǎi)房后需要現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)，您還可以做Refinance，用已購(gòu)房產(chǎn)找銀行貸款。第三，您還可以和其他人一起投資購(gòu)買(mǎi)，以出價(jià)多少分割地產(chǎn)股權(quán)。

以上是投資商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，具體細(xì)節(jié)歡迎您咨詢北美購(gòu)房網(wǎng)。