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　關(guān)于美國(guó)的整體房?jī)r(jià)，小一已經(jīng)談了許多次了，這一次我們從中國(guó)上海的角度，談一談房?jī)r(jià)的問題，也許這對(duì)美國(guó)今后的房產(chǎn)政策制定有著一定的影響。

　　為了更有說服力，小一做了一個(gè)分析統(tǒng)計(jì)，2014年前4個(gè)月，上海新建住宅均價(jià)均呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)，4月創(chuàng)年內(nèi)最高水平，達(dá)32527元/平米，但上漲幅度回落，5月止?jié)q轉(zhuǎn)跌。進(jìn)入下半年，下跌成為主趨勢(shì)，直至11月方才止跌轉(zhuǎn)漲，12月又轉(zhuǎn)入下行通道，環(huán)比下降0.35%，為32029元/平米，同比上漲2.46%。從商品住宅成交價(jià)格來看，2014年上海樓市開局平穩(wěn)，但后半場(chǎng)波動(dòng)幅度大，系列利好政策帶動(dòng)全市成交均價(jià)上漲，年底翹尾。

　　2014年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量與去年相比明顯縮水，全年成交走勢(shì)呈“先抑后揚(yáng)”。2014年，上海全市商品住宅月均成交81.21萬(wàn)平方米，相比去年全年下滑23.82%，為近六年同期第三低位，僅高于2011年和2012年。

　　單月來看，上海樓市四季度之前一直萎靡不振，進(jìn)入10月后，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”、央行降息、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬等一系列利好政策的出臺(tái)，市場(chǎng)信心開始回升，我們可以看到，中國(guó)房產(chǎn)的波動(dòng)性很大，美國(guó)有沒有對(duì)此做好應(yīng)對(duì)政策呢?