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       美國(guó)是很多都向往的國(guó)家，很多人想要在美國(guó)買(mǎi)房，那么在美國(guó)購(gòu)房簽訂協(xié)議時(shí)需要注意什么，怎樣簽訂購(gòu)房合同對(duì)自己有利等成為很多人關(guān)心的問(wèn)題，下面小編就和您一起了解下這方面的問(wèn)題。

     美國(guó)的購(gòu)房合同

     美國(guó)房產(chǎn)交易制度非常健全，這體現(xiàn)在購(gòu)房合同中。一份詳細(xì)的權(quán)利和責(zé)任分明的合同是房屋買(mǎi)賣(mài)順利進(jìn)行的保證。一旦產(chǎn)生糾紛， 合同是唯一的證據(jù)。任何沒(méi)有加到合同的條件，法院將不予采納。
　　美國(guó)的購(gòu)房合同都有標(biāo)準(zhǔn)的格式，通常要包含以下信息：
　　1). 房屋和賣(mài)方買(mǎi)方的基本信息；2). 房屋價(jià)格；3). 付款方式(貸款或者一次付清)；4). 訂金數(shù)量及返還條件；5). 房屋檢查(inspection)期限及問(wèn)題處理方法；6). Closing日期；等等。
　　但由于每一個(gè)交易的實(shí)際情況不同，因此可以在合同中加入一些附加條款。賣(mài)家和買(mǎi)家可以提出哪些附加條件，來(lái)保障自己的利益呢？
　　簽訂購(gòu)房合同攻略
　　無(wú)論是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)房市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方都可以提出合理要求。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，把一些特殊條款寫(xiě)入合同，同樣可保障自己的權(quán)益：
　　1、因客觀原因銀行不批貸款，買(mǎi)家有權(quán)拿回訂金。2、如果因銀行估價(jià)問(wèn)題貸到的款額少于預(yù)期，買(mǎi)家就可以使用這個(gè)條款與賣(mài)家談判使其降價(jià)，如果賣(mài)家不同意降價(jià)，買(mǎi)家將有權(quán)利取消合同。3、銀行批準(zhǔn)了買(mǎi)家貸款申請(qǐng)后，最后又決定不給予撥款。這個(gè)時(shí)候，如果不撥款是由買(mǎi)家引起，買(mǎi)家必須用現(xiàn)金完成交易。如果不撥款不是因?yàn)橘I(mǎi)家引起，買(mǎi)家將有權(quán)取消合同，賣(mài)家必須退還10%定金。
　　就房屋違章和入伙紙的問(wèn)題，買(mǎi)家也可以提出一些條件：
　　1、只有當(dāng)違規(guī)違章數(shù)量超過(guò)限定數(shù)額，賣(mài)家才有權(quán)利取消合同。2、買(mǎi)家律師把除了房子以外的車(chē)庫(kù)、平臺(tái)、太陽(yáng)房、游泳池等所有結(jié)構(gòu)列在合同里，以保證它們都是合法的。
　　另外，屋內(nèi)的家具、電器是否應(yīng)該留給買(mǎi)家？很多人為此爭(zhēng)執(zhí)不休。通常，房子里固定在墻上、地上、頂上的東西都不可以拿走，如吊燈、地?zé)舻龋煌瑫r(shí)，冰箱、烤箱、洗衣機(jī)等家用電器也不可拿走，為避免糾紛，具體歸屬最好寫(xiě)在合同中。