在美國(guó)買房認(rèn)購(gòu)金能退嗎
來(lái)源:http://sh.fzg360.com/archive.php?aid=163040作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
掃一掃,隨時(shí)看
如今很多人在買房的時(shí)候都有這樣的疑問(wèn),買了房子之后繳納的認(rèn)購(gòu)金有沒(méi)有可能退還,或者已經(jīng)交了認(rèn)購(gòu)金,又不想買這個(gè)房子了,認(rèn)購(gòu)金會(huì)不會(huì)退還。其實(shí),認(rèn)購(gòu)金能不能退是取決于購(gòu)房時(shí)簽訂的合同,如何購(gòu)房的人沒(méi)有遵循合同的條例,認(rèn)購(gòu)金是不能退回的。
通常,當(dāng)購(gòu)房者選中了想要的房子,發(fā)展商一般先要和欲購(gòu)者簽一份《認(rèn)購(gòu)書》,約定所購(gòu)房子的房號(hào)、總價(jià)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容,并約定在認(rèn)購(gòu)書簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購(gòu)房合同。在簽訂認(rèn)購(gòu)書的同時(shí),購(gòu)房者還要交一筆錢,有的稱為“定金”,有的稱為“認(rèn)購(gòu)金”,還有的叫“誠(chéng)意金”等等。這筆錢到底屬于什么性質(zhì)?購(gòu)房者簽了認(rèn)購(gòu)書又不想買了,這筆錢到底該不該退?
首先,“認(rèn)購(gòu)金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說(shuō)明的是,簽訂認(rèn)購(gòu)書和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法,它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后,約定一個(gè)期限,買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),而在此期限內(nèi),賣方不得將該房屋售與他人,如果買方?jīng)Q定不購(gòu)買,賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還;但如果買方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買,認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償,不退給買方。
很多人在還沒(méi)有決定到底買不買這個(gè)房子之前就與別人簽訂了合同,導(dǎo)致交了認(rèn)購(gòu)金之后又后悔了不想買了,但是認(rèn)購(gòu)金又要不回來(lái)。所以,大家在買房子的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎的下決定,一旦合同簽訂了再后悔就屬于違約,那么就沒(méi)有道理退還認(rèn)購(gòu)金了。
本網(wǎng)注明“來(lái)源:北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:XXX(非北美購(gòu)房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽:在美國(guó)買房認(rèn)購(gòu),在美國(guó)買房認(rèn)購(gòu)金能退嗎
上一篇:美國(guó)買房流程明細(xì)一覽介紹... 下一篇:洛杉磯火災(zāi)后的投資機(jī)遇——住宅地塊...