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美國(guó)東臨大西洋，西濱太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥灣。所屬阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于太平洋北部�？偯娣e9372614萬(wàn)平方公里，海岸線長(zhǎng)22680公里。美國(guó)是世界經(jīng)濟(jì)大國(guó)。經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)門類齊全，集約化程度高，國(guó)民生產(chǎn)總值位居世界首位。那么這么一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家他的房產(chǎn)是怎么樣的呢，他的房地產(chǎn)又有什么特點(diǎn)呢？ 美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較協(xié)調(diào)，這在上面的數(shù)據(jù)中已體現(xiàn)出來(lái)。之所以如此，主要是房地產(chǎn)投資者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)，投資決策科學(xué)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系把握得比較準(zhǔn)確。投資者在決定房地產(chǎn)投資的每一項(xiàng)決策之前，往往要作大量的分析研究，從人口增長(zhǎng)、就業(yè)情況、供求關(guān)系、投資機(jī)會(huì)等等作大量的研究，有時(shí)研究時(shí)間跨度前后十年，對(duì)前十年的情況和后十年的預(yù)測(cè)都要仔細(xì)研究，然后在研究的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)投資數(shù)學(xué)模型，進(jìn)行模擬的資金流量檢驗(yàn)。因此，美國(guó)房地產(chǎn)雖然也有周期性波動(dòng)，但漲跌幅較小，很少有象日本、香港那樣的大起大落。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性還體現(xiàn)在對(duì)住宅購(gòu)買力的分析方面。由于美國(guó)聯(lián)邦國(guó)民抵押協(xié)會(huì)的按揭標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，確定個(gè)人購(gòu)房按揭還款能力的指標(biāo)是“28-36”----即借款人每月的供款額一般不超過(guò)家庭月收入的28%，如果借款人還有其他債務(wù)（如供車等），則供樓款加其他債務(wù)支出不能超過(guò)家庭月收入的36%，如果超過(guò)此限，那么就被認(rèn)為是住房負(fù)擔(dān)過(guò)重，買房者應(yīng)該另外選擇較便宜的房子。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)這個(gè)指標(biāo)，結(jié)合對(duì)民眾收入的調(diào)查，對(duì)住宅價(jià)格進(jìn)行定位，就可以較好地保證所建設(shè)的房屋與民眾購(gòu)買力相協(xié)調(diào)。 所以說(shuō)美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展與整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較協(xié)調(diào)。