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美國東臨大西洋，西濱太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥灣。所屬阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于太平洋北部�？偯娣e9372614萬平方公里，海岸線長22680公里。美國是世界經(jīng)濟(jì)大國。經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)門類齊全，集約化程度高，國民生產(chǎn)總值位居世界首位。那么這么一個發(fā)達(dá)國家他的住房狀況是怎么樣的呢，讓我們簡單了解一下。

盡管美國普通家庭收入并不很高，但總體生活素質(zhì)較高，大部分人擁有自己的住房。美國政府為了解決國民的住房問題，采取了許多有效措施，如為低收入家庭提供廉價的房屋，采取資金扶持減稅等政策鼓勵舊屋改造，通過抵押證券化保證購房按揭資金等。一般來說，一個小家庭只要有一人有穩(wěn)定的工作，都可以買得起房。圖二是近30年來，美國家庭自有住房率曲線，從中可以看出，美國一直以來維持比較高的自有住房率。1997年，美國自有住房率為66%（指獨戶型房屋），獨戶型房屋平均價為13.39萬美元。

在美國政策住房政策中，為美國人提供“買得起的住房”政策（affording housing）起了很大作用。在美國買得起的住房一般指家庭每月用于住房的支出不超過家庭收入的28%，并且住房開支與其他固定債務(wù)加起來不超過家庭收入的36%。例如，按1997年美國家庭收入中位數(shù)37000美元，那么當(dāng)每月住房分期付款不超過863元時，這樣的房屋就是買得起的，按這個標(biāo)準(zhǔn)，假設(shè)銀行提供9成30年按揭（這是美國最普遍的按揭成數(shù)和年限），年利率7%，那么美國中等收入的家庭買得起的住房房價約為14.24萬美元，而目前美國獨戶型房屋的均價為13.39萬元，因此中等收入的美國家庭都是買得起的，房價是合理的。根據(jù)這個買得起的住房政策，美國聯(lián)邦政府住房與城市發(fā)展部或州政府住房管理局，每年都要根據(jù)居民家庭收入與市場住房房價情況，了解目前市場上的房屋是不是美國人買得起的,進(jìn)而確定每年要為低收入家庭建設(shè)多少房屋和以什么樣的價格提供。

這些是大概美國近些年的住房狀況，大家可以簡單了解一下。