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美國東臨大西洋，西濱太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥灣。所屬阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于太平洋北部。總面積9372614萬平方公里，海岸線長22680公里。美國是世界經(jīng)濟大國。經(jīng)濟高度發(fā)達，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)門類齊全，集約化程度高，國民生產(chǎn)總值位居世界首位。那么這么一個發(fā)達國家他的房產(chǎn)是怎么樣的呢，他的房地產(chǎn)又多以什么方式為主要的經(jīng)營方式呢？

商業(yè)房地產(chǎn)以租賃作為主要經(jīng)營方式，美國象商場、辦公樓、工廠等商業(yè)房地產(chǎn)主要以租賃為主要經(jīng)營方式，雖然有買賣，但比例比較小，而且買賣往往是整幢轉(zhuǎn)讓，受讓者再分租，分割出售的很少見。房地產(chǎn)以租賃為主要經(jīng)營方式，有如下優(yōu)點：有利于房地產(chǎn)的專業(yè)化規(guī)�；�經(jīng)營；可以減少了公共部分產(chǎn)權(quán)分割帶來的許多麻項；有利于租戶盤活資金，資金不會被套在房地產(chǎn)上，且進退容易；有利于房地產(chǎn)證券化的發(fā)展。房地產(chǎn)租賃經(jīng)營的另一個好處是，提高房地產(chǎn)市場分析的“效率性”，由于房地產(chǎn)租金水平能比較準確地反映房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系以及社會整體經(jīng)濟形勢，租賃經(jīng)營將使房地產(chǎn)價格的透明度增加，收集信息的效率提高，克服了房地產(chǎn)售價的易變和不可捉摸性。經(jīng)濟學(xué)家認為正常的房地產(chǎn)市場，從投資角度來看，某一房地產(chǎn)是否值得投資，很大程度上依賴于其產(chǎn)生租金的能力。這就是為什么有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟的理論、估價方法等一般都是建立在租金分析的基礎(chǔ)上的，而比較少用售價來分析。

所以說美國房地產(chǎn)多以租賃的方式為經(jīng)營的主要方式，這樣可以有很多的好處，也可以增加利潤的獲取。