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近年來，最熱門的商機(jī)莫過于海外置業(yè)。其中中國最為代表性，越來越多人加入海外置業(yè)熱潮隊(duì)伍當(dāng)中去，且還有持續(xù)上升趨勢，究其原因?yàn)楹�？中國買家已成為國外房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人眼中的香窩窩。

　　究其原因，不外乎移民和教育這兩大關(guān)鍵詞。

　　購房目的一：輕松拿到“黃金”身份

　　典型路徑：葡萄牙、希臘、塞浦路斯等

　　從正式?jīng)Q定在葡萄牙置業(yè)，到成功獲批“黃金居留許可”，浙江房地產(chǎn)商人陳祥一家（化名）僅花了三個多月的時間。

　　去年3月，在中介的陪同下，陳祥和妻子曾專門 去了一趟葡萄牙首都里斯本，實(shí)地考察房產(chǎn)。在兩天行程里，綜合比較了七八處房產(chǎn)后，他們最終敲定了一套位于里斯本大學(xué)附近的，200多平方米的公寓，價值 55萬歐元。與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商簽訂購房合同，支付房屋定金后，兩人便回到了國內(nèi)，辦理相關(guān)的后續(xù)手續(xù)。

　　3個月后，陳祥一家就拿到了為期1年的葡萄牙居留許可簽證。

　　“單純以居住來說，里斯本不是個好的選擇，那里與國內(nèi)還沒有開通直航，氣候、環(huán)境、人居等都得重新適應(yīng)。”不過陳祥表示，這些都不是他們考慮的重點(diǎn)，最要緊的是能夠拿身份。

　　根據(jù)葡萄牙移民局頒布的“黃金居留許可計劃”，非歐盟國家公民的外籍人士，凡在葡萄牙境內(nèi)購置價值不少于50萬歐元的房產(chǎn)，全家均可獲得臨時居留許可。5年后即可獲得葡萄牙的永久居留簽證，6年后可申請入籍。

　　值得注意的是，拿到黃金居留許可并不等同于移民，但能自由出入包括法國、意大利在內(nèi)的26個申根國家，免去辦簽證的手續(xù)。單是這一點(diǎn)，就已經(jīng)讓陳祥頗為滿意 。

　　“和歐洲其他同樣有購房移民政策的國家相比， 葡萄牙對房產(chǎn)移民的要求更寬松，辦理也更高效，是目前歐洲移民市場上最受追捧的國家之一。” 浙江僑外移民總經(jīng)理助理徐文亞表示，作為非傳統(tǒng)移民國家，葡萄牙的這一政策是為了緩解歐債危機(jī)給本國經(jīng)濟(jì)造成的重創(chuàng)，一定程度上也確實(shí)刺激了中國投資者的 購房熱情。

　　同樣，她也提到了最早推出房產(chǎn)移民政策的塞浦路斯，雖然不是申根國，拿到居留許可也不能免簽入境其他申根國家，但在推出之初還是吸引了大批的中國投資者。

　　“近兩年來，隨著西班牙、希臘等歐洲各國陸續(xù) 推出買房移民政策，塞浦路斯顯得有些‘冷落’。在經(jīng)過一些調(diào)整和完善后，去年3月，塞浦路斯又推出護(hù)照移民政策，只要申請人投資250萬歐元在塞浦路斯購 置一套房產(chǎn)，或者投資300萬歐元購置多套房產(chǎn)的方式，3個月即可入籍，獲得全家的歐盟護(hù)照，可以在歐盟28個國家自由居住、生活、學(xué)習(xí)、工作等，尊享歐 盟公民待遇。”徐文亞表示，經(jīng)過調(diào)整的護(hù)照移民政策，在一定程度上又重新激活了塞浦路斯的移民市場。

　　“很多通過買房移民的客戶，大多數(shù)是不打算在那邊常住的。”徐文亞表示，與陳祥一樣，選擇歐洲房產(chǎn)移民項(xiàng)目的客戶大多在國內(nèi)有自己的生意，他們希望保留中國國籍，拿身份只是為了獲得簽證便利、為未來子女教育提供更多選擇。

　　而在地段選擇方面，國內(nèi)投資者通常會選擇首都及周邊地區(qū)。“一些不打算長期居住的客戶，會選擇比較容易打理的房產(chǎn)，比如公寓，再通過轉(zhuǎn)租收取房租，獲得投資回報。”

　　徐文亞盤點(diǎn)了歐洲幾大國家的投資移民政策，在 她看來，無論是最早的塞浦路斯購置30萬歐元房產(chǎn)獲歐盟綠卡政策，還是只需25萬歐元獲綠卡的希臘，以及西班牙50萬歐元置業(yè)移民新政、匈牙利債券移民 等，都以其手續(xù)便捷、獲批通過率高、沒有移民監(jiān)等特點(diǎn)吸引了中國投資者的廣泛關(guān)注，這股熱潮還將持續(xù)升溫。

　　購房目的二：為子女教育鋪路

　　典型路徑：美國、韓國濟(jì)州島等

　　如果說，在歐洲買房更多是因?yàn)槟蒙矸�，那在�?國購置房產(chǎn)，考慮的多是子女教育。目前在杭州從事教育行業(yè)的張萌（化名）就是其中的一員。 2011年3月，在美國的一次交流訪問讓她萌生了這個想法：“那個時候，美國的樓市剛剛復(fù)蘇，三四百萬元在杭州的好地段只能買一套小公寓，但在美國可以買 一套獨(dú)棟別墅，而且還是永久產(chǎn)權(quán)，這個性價比太高了。”

　　張萌好好地盤算了一番：“一方面也是考慮到資產(chǎn)的分配，在美國買房，近年來可以先出租，租金來支付購房的一部分費(fèi)用。另一方面，我也是為將來送孩子到美國讀書做準(zhǔn)備。”

　　正是出于這樣的考慮，張萌把目光投向了美國最受中國買家歡迎的城市之一：洛杉磯。“我也考慮過舊金山，但洛杉磯的居住條件更好些，更加舒適，而且華人多，就算英語一般，也能較快地融入當(dāng)?shù)厣�活�?rdquo;

　　在經(jīng)過多番考察和比較后，張萌最終選擇了位于 洛杉磯爾灣的一套公寓，面積為200多平方米，價值80多萬美元。“我算過，首付四成，貸款30年。如果能順利出租的話，每月租金能夠達(dá)到2500美元， 可以抵消一部分貸款費(fèi)用。另外，我只要每月支付100多美元的管理費(fèi)用給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，幫我打理，在國內(nèi)就不需要操心。”

　　除了預(yù)算、地段的考慮外，還有一個很重要的因 素：學(xué)區(qū)。徐文亞是張萌的房產(chǎn)顧問，她告訴記者：“爾灣聯(lián)合學(xué)區(qū)是全美最佳教育系統(tǒng)之一。其中四所高中在美國最佳高中排名中持續(xù)名列前茅，爾灣的高中學(xué)生 有90%可以成功進(jìn)入大學(xué)。這里還有世界公立大學(xué)排名第10的加州大學(xué)爾灣分校。也正是這樣的原因，該地區(qū)的房源也是國內(nèi)投資者們特別熱衷的。”

　　同樣，留學(xué)生林君家庭（化名）也有相似的買房經(jīng)歷。兩年前，她的父親便在美國加州大學(xué)城附近置辦房產(chǎn)，“位于洛杉磯爾灣市，距離加州大學(xué)歐文分校非常近，250多平方米的公寓加上裝修，投資80多萬美元。當(dāng)初是考慮到我弟弟以后會送他去加州讀中學(xué)和大學(xué)，才決定買的房。”

　　“在海外投資地產(chǎn)，現(xiàn)在是非常普遍的事情了。 在國內(nèi)，很多中產(chǎn)階級手上都有兩套房子。但近年來國內(nèi)房產(chǎn)低迷，大家都把目光投向海外。而這其中，學(xué)區(qū)房是國內(nèi)投資者們最為偏愛的房產(chǎn)選擇。”不過徐文亞 表示，“美國置業(yè)的門檻并不低，投資者大多仍是資產(chǎn)比較雄厚的財富人群。有一些是投資型自住型，選擇地產(chǎn)保值價值高的區(qū)域，比如紐約�？紤]到地段、性價比 等綜合因素，大多數(shù)人會選擇200萬美元左右的房產(chǎn)。但更多的是為了給孩子讀書提供一個住所。”

　　同是為了子女教育，與“遙不可及”的美國相比，“近在眼前”的韓國濟(jì)州島成了一個新的選擇。

　　由于濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)疲軟，該島推出了優(yōu)惠的移民政 策。從2010年2月起，外國人只要在濟(jì)州島的度假村、酒店等“以休養(yǎng)為目的的居住設(shè)施”投資5億韓元（約合270萬元人民幣）以上，先是獲得濟(jì)州島生活 5年的資格，5年后將給予韓國永久居住權(quán)，并與韓國國民享有同樣的教育和醫(yī)療保險。

“濟(jì)州島的移民吸引力不在于居住環(huán)境，而是這 里有這世界上排名數(shù)一數(shù)二的國際高中，比如英國著名私立學(xué)校北倫敦教會學(xué)校濟(jì)州分校，有40%的學(xué)生能夠考進(jìn)牛津、劍橋等一流學(xué)府，還有布蘭克森霍爾亞洲 國際學(xué)校，這是一所女子私立學(xué)校，學(xué)�？偛课挥诩幽么蠖鄠惗�，也是加拿大最古老也最優(yōu)秀的學(xué)校之一。”徐文亞表示，這些享譽(yù)盛名的國際高中，每年的學(xué)費(fèi)和 生活費(fèi)在10多萬元人民幣，與國內(nèi)的國際高中持平，因此綜合各種因素，國內(nèi)已有一小部分家長已經(jīng)開始考慮通過移民入讀當(dāng)?shù)馗咧小?/div>