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中國購房市場的飽和以及泡沫經(jīng)濟的存在，讓國內(nèi)投資者都更愿意把眼光投向海外市場，尤其近年來，隨著國內(nèi)“限貸、限購”政策實施和持續(xù)，手有余錢的買房人投資路徑變窄，使得越來越多的國內(nèi)投資者把視線投向了海外市場，投資墨爾本房產(chǎn)的熱潮一時風(fēng)靡。

據(jù)澳大利亞外商投資審查委員會(FIRB)的報告數(shù)據(jù)顯示，2010年至2011年度，海外買家在澳大利亞房地產(chǎn)方面的整體投資數(shù)額高達415 億澳元，同比上財年增加了一倍。其中，中國投資客共購買40.9億澳元的物業(yè)資產(chǎn)，位居第二，僅次于英國投資客的46.1億澳元。

出國夢的杜群介紹說，美國、澳大利亞、加拿大等國家之所以能吸引國內(nèi)購房者，一個重要原因就是這些國家的房子擁有永久產(chǎn)權(quán)，地上建筑和所占土地都屬于房主。另外，美洲、澳洲國家貸款首付比例較低，業(yè)主未收房之前，不需要支付貸款。而這些讓投資澳洲房產(chǎn)更加誘人。

那么投資墨爾本房產(chǎn)，我們應(yīng)該注意哪些呢？出國夢ceo杜群給出了寶貴意見：

一、受美國次貸危機及全球信貸危機的影響，澳大利亞大部分城市包括墨爾本在內(nèi)的房價與銷售量都有所下降。這對于我們國內(nèi)的投資者來說可謂是個好消息。

二、墨爾本有著雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)而不會受到房產(chǎn)泡沫的影響。而另一使其保持良好經(jīng)濟基礎(chǔ)的因素，就是該地的旅游業(yè)。墨爾本每年都有定量的游客到此參觀游覽，因此當(dāng)?shù)氐姆績r一直較為平穩(wěn)。

三、在墨爾本買房，選擇哪個區(qū)域很重要，因為不同地區(qū)之間的房價差別很大。墨爾本房產(chǎn)中房價最貴的是富人區(qū)Toorak，房價最實惠的則是Doveton區(qū)，平均房價為人民幣113萬元左右。另一個較貴的區(qū)域是米爾格羅夫，房價最高則在人民幣115.37萬左右。

四、墨爾本的租金相當(dāng)高，一周的房租就需要人民幣2535元。建議去那里留學(xué)的學(xué)生，如果有條件，可以購買當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)房，投資與自住一舉兩得。

五、隨著墨爾本越來越城市化，許多購房者和投資者都把眼光從普通的獨棟房屋轉(zhuǎn)向公寓大樓。墨爾本政府迎合市場需求，將建造大量的現(xiàn)代化公寓大樓，例如墨爾本將建造南半球的最高摩天大樓和Australia 108塔樓，而光是9月份就有6900套公寓新上市。