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卸任在即的奧巴馬近日接受了《紐約時(shí)報(bào)》的采訪，2016年以來(lái)，雖然他的支持率有所回升，但這位總統(tǒng)仍略帶委屈地表示，由于黨派之爭(zhēng)，美國(guó)民眾并未意識(shí)到回暖的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、連年直降的失業(yè)率都是這些他對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)所做出的貢獻(xiàn)。Sentier Research數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季美國(guó)經(jīng)濟(jì)已有所回升，失業(yè)率為5%，而美國(guó)收入中值已從2015年同比上升4.5%，達(dá)57，263美元。

從全球水平來(lái)看，美國(guó)的失業(yè)率并不算高，油價(jià)也是十年以來(lái)的歷史最低，照理來(lái)說(shuō)美國(guó)人本應(yīng)對(duì)奧巴馬心存感激，然而事實(shí)卻完全相反，很多憤怒的民眾寧愿選擇Donald Trump作為他們心怡的候選人。 Sentier Research另一項(xiàng)數(shù)據(jù)給出了答案。2000年，美國(guó)收入中值為57，342美元，高于2016年水平。從某種程度上來(lái)說(shuō)，美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)正在大幅度縮水，而很多美國(guó)人也面臨著16年收入未漲的困局。

   皮尤中心數(shù)據(jù)顯示，如果按照年收入4.2-12.6萬(wàn)美元的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定義美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的話，那么2015年美國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)已呈現(xiàn)自1971年以來(lái)的新低。與此同時(shí)，美國(guó)人的收入正在向更為兩極化的方向發(fā)展。高等收入人群從14%擴(kuò)展至21%，而底層收入人群則由25％上升至29%。以休斯頓地區(qū)為例，很多零售商放棄了奢侈品的銷售，轉(zhuǎn)而將目光投向了一美元商店，而房地產(chǎn)商則開始更多放眼高端、低端的兩極化的住房。

    美國(guó)《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雜志》認(rèn)為，中產(chǎn)階級(jí)的縮水導(dǎo)致越來(lái)越多的美國(guó)人無(wú)力購(gòu)房，但出租房市場(chǎng)卻迎來(lái)來(lái)了前所未有的機(jī)遇。過(guò)去十年中，租戶上漲了800萬(wàn)，而房屋擁有者則減少至200萬(wàn)。2015年，全美個(gè)人房屋擁有率為63.9%，創(chuàng)20年來(lái)的歷史新低, 而美國(guó)人的租房率則由31%上升至37%，創(chuàng)自1960年以來(lái)的歷史新高。從事地產(chǎn)行業(yè)多年的Jr. Ronald Terwilliger表示，很多中產(chǎn)階級(jí)的生活狀況已因住房而亮了紅燈。1100萬(wàn)租戶將50%以上的收入用于租金，占全部租戶約1/4，而信貸市場(chǎng)的收緊和更為嚴(yán)格的審查制度讓美國(guó)人無(wú)法再像過(guò)去一樣輕松地讓銀行為他們的房子“買單”。

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司Redfin總裁Glenn Kelman發(fā)現(xiàn)，美國(guó)的房屋緊缺以及不斷高漲的房?jī)r(jià)已為美國(guó)帶來(lái)了大量的企業(yè)和人才流失，很多公司開始放眼海外以方便他們的員工用同樣的工資獲得更為舒適的工作、生活環(huán)境。據(jù)CNBC報(bào)道，美國(guó)舊金山地區(qū)的房?jī)r(jià)中值已上升至100萬(wàn)美元，致使工作多年的程序員都無(wú)法負(fù)荷。為此，包含谷歌、臉書在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)公司不得不開始在美國(guó)其他地區(qū)另設(shè)基地

    Kellman認(rèn)為，目前美國(guó)的房屋政策并不利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展， 唯有對(duì)中產(chǎn)階級(jí)友好的房地產(chǎn)政策才能從根本上拯救美國(guó)。

    北美房產(chǎn)投資集團(tuán)（NAREIG）的市場(chǎng)總監(jiān)Godwin Moy表示，隨著房產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，越來(lái)越多的年輕中產(chǎn)階級(jí)雇員開始重新把眼光放到市中心，在離辦公室較近的地方租房，這推動(dòng)了公寓類住房的需求大增。這也給美國(guó)核心城市的公寓類開發(fā)項(xiàng)目帶來(lái)了難得的機(jī)遇。