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現(xiàn)在越來越多的人會選擇在國外購房投資置業(yè)，而有美國“深圳”之稱的美國亞特蘭大，已經(jīng)越來越受國人的關(guān)注。亞特蘭大不僅有好的學區(qū)，其房價便宜，且發(fā)展?jié)摿Υ笠彩菄�人關(guān)注的一個重要方面，針對這樣的一個現(xiàn)象，美國本土開發(fā)商萊佛士集團徐經(jīng)理在這里為大家介紹一下亞特蘭大的房產(chǎn)情況，幫助大家更好地選擇房產(chǎn)，安心投資。

亞特蘭大簡介：亞特蘭大(Atlanta Botanical )位于美國東部，是美國佐治亞州首府，是美國南方最大的城市之一，美國第九大都會區(qū)，亞特蘭大是個工商業(yè)為主的城市，可口可樂總部就在這里。它既是一座歷史名城，又是一個新興的工商業(yè)城市和文化、衛(wèi)生醫(yī)療中心。亞特蘭大屬亞熱帶季風性濕潤氣候，終年氣候溫和，四季分明，環(huán)境優(yōu)美，是最適宜居住的氣候之一，與中國杭州氣候差不多。亞特蘭大人口增長速度非�？�，平均每天增加560人，這在中國就相當于早期的深圳，442家世界500強企業(yè)吸引了無數(shù)美國人前來工作，就業(yè)機會非常多，而且它的教育資源非常豐富，名校眾多，每年都吸引了無數(shù)的海外留學者。

為何選擇亞特蘭大？

1. 亞特蘭大房產(chǎn)價位低。10萬美金即可買到花園小洋房，房子都是精裝修的，質(zhì)量很好，非常漂亮。

2. 亞特蘭大投資環(huán)境優(yōu)良。亞特蘭大市空運乘客流量是全美第一名，作為東南部最大的物流與貨物集散中心，具備非常強大的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Α?/p>

3. 亞特蘭大房產(chǎn)出租便利，可帶租約銷售，租金回報率比較高，一般在10%-15%。

4. 亞特蘭大房產(chǎn)升值潛力巨大。美國的經(jīng)濟危機正為日益富裕的中國人帶來了難得的投資機會，亞特蘭大人口在增加，人們將大量的購置自住房，因此房產(chǎn)升值空間巨大。

5. 亞特蘭大投資有保障。美國實行的是土地私有制，有一整套法律法規(guī)來保護個人的利益，在美國購買房產(chǎn)，就能擁有100%的土地產(chǎn)權(quán)。

選擇哪些區(qū)域？

買亞特蘭大房屋，要買距離他們的地鐵系統(tǒng)沿線區(qū)域才是最好的投資選擇，亞特蘭大地鐵系統(tǒng)分為（MARTA）自1972年開始營運，目前擁有超過700輛公交，現(xiàn)在該地鐵系統(tǒng)長79.2公里，有38個車站。市區(qū)部分主要為隧道，有14公里，10個站；高架部分30公里，10個站；地面部分37公里，17個站。地鐵分為東西線和南北線。最值得投資的亞特蘭大地鐵沿線區(qū)域Decatur：有喬治亞州排名最好的學區(qū)房，以及被美國福布斯雜志評選為全美最適宜居住城市前30名，并被美國商業(yè)雜志《ONNUMBERS》評選為美國南方生活水平最高的城市之一。這個擁有19335人口的區(qū)緊靠亞特蘭大CBD以及全美名校埃默里大學，屬于亞特蘭大內(nèi)城東區(qū)范圍，在當?shù)乇蛔u為“充滿住宅，校園和教堂的祥和家園”。由于緊靠市區(qū)，交通便利，以及低廉的房價被評為亞特蘭大最適合投資的區(qū)域之一。迪凱特區(qū)還擁有很多高科技企業(yè)和酒店，如：迪凱特集團、萬豪酒店。在亞特蘭大迪凱特區(qū)有類似唐人街的地方，雖然不是很完善，但中國人需要的東西，娛樂都不少，都是中國人經(jīng)營的，專門為華人服務(wù)的公司也很多，如銀行，診所，書局，房地產(chǎn)，保險，超市，大型酒樓，小型小吃等。目前只要花9-20萬美金就可以在這里買到不錯的獨立HOUSE。因此，亞特蘭大迪凱特區(qū)是很適合中國人居住的城市。 房產(chǎn)均價10萬美金，人均家庭收入$25萬美金，人口：白人73.5%，亞裔18%,教育：中學34%，大學47%，研究生16%，白人小孩很多。

蘇瓦尼Suwanee位于亞特蘭大的東北部，2012年這里被美國《讀者文摘》雜志評為全美十大最宜居的地方。這里有全州著名的LAMBERT和NORTHGWINNETT好學區(qū)，靠近喬治亞州最大的商圈MallofGeorgia，有百思買和蘋果旗艦店。這里的零售，精致的餐飲，戶外高爾球娛樂和亞洲美食的餐廳眾多，便利的生活條件吸引了眾多的中高收入的家庭定居在此。房價14萬美金，白人比例占67.4%，亞裔占18%。平均年家庭收入$293,868美金。

如果您正準備投資美國房產(chǎn)，卻沒把亞特蘭大列入考察范圍之內(nèi)，那您就失去了一次絕佳的投資機會。近年來中國到美國的投資者絡(luò)繹不絕，卻大都選擇昂貴的西海岸和發(fā)達的北部，忽視了美國東南方這片廉價的土地。事實上，亞特蘭大房價低廉，回報率高，生活消費低，已經(jīng)吸引了大批美國本土和海外的投資者。在亞特蘭大，房屋實際價值遠高于市場報價的廉價好房比比皆是，僅投資60萬人民幣就可以在亞特蘭大買到宜居宜租的房產(chǎn)。美國萊佛士投資咨詢有限公司是亞特蘭大的一家大型房產(chǎn)開發(fā)公司，其在杭州、上海等地都設(shè)有分公司，更方便國人投資買房移民。

通過調(diào)查展現(xiàn)，舊金山售價中位數(shù)84.59萬美元，相比2013年上漲13.6%，預(yù)計2014年房價上漲3.2；亞特蘭大售價中位數(shù)14.42萬美元，相比2013年上漲16%，預(yù)計2014年上漲6.4%。亞特蘭大目前華人還不像舊金山那么多，如同溫州人一樣開始炒房，現(xiàn)在開始投資買房，可以由上看出以后升值潛力比舊金山，洛杉磯等城市高出很多。

徐經(jīng)理還介紹到，越來越多的當?shù)厝A人以及國內(nèi)投資客已經(jīng)將目光從舊金山，紐約等大城市轉(zhuǎn)移到這個房價成長潛力巨大的城市，由于華人對其他美國熱門城市還相對認識較少，目前房價還算是非常合理，未來可以預(yù)見會有越來越多的華人會移居到這里。