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在美國幾乎每個家庭都會擁有著屬于自己的獨棟別墅（即第二套住房），這種情況在美國各個家庭越來越多。這種情況隨著近幾年美國經(jīng)濟的復(fù)蘇，購買度假屋的家庭也越來越多。這讓度假屋更加炙手可熱，顯而易見的是度假屋的價格越來越高！今天北美購房網(wǎng)的小編就來告訴大家美國的土豪都在哪買度假屋！

美國地產(chǎn)協(xié)會（NAR）統(tǒng)計，2014年，全美度假屋銷售比2013年增加57%，共賣出113萬棟度假屋，超過了度假屋價格最高的2006年，是2003年調(diào)查以來的最高數(shù)量。而且2014的銷售量，比2012和2013年兩年的銷售總量還多一倍。度假屋銷售占2014年總交易量的21%。

經(jīng)濟的復(fù)蘇讓度假屋的熱度又漸漸高漲，到外地的度假屋的灣區(qū)人也越來越多

2014年，度假屋買主家庭中位數(shù)收入為94,380美元，比2013年的85,600美元更高。賺的錢多了，屋主也愿意跑更遠，接受更遠距離的度假屋。2013年屋主愿意買在180英里遠的度假屋，2014年延伸到200英里。

2014年56%的人選擇在美國南部買度假屋，比2013年足足增長了41%；在美西購買度假屋的占25%，低于2013年的28%；15%的美國人選擇在東北部購買，也比2013年的18%略低3%；中西部度假屋的買主比例為14%，與前一年持平。

54%的度假屋買主購買獨立的家庭住宅；購買Condo的占27%；購買Townhouse和Row House的為18%；40%選擇海灘區(qū)，19%選擇鄉(xiāng)下，還有17%選擇山區(qū)。

有1/3的度假屋屋主計劃將物業(yè)作為自己或家庭周末的度假地，另有19%計劃將來把度假屋轉(zhuǎn)為主要住宅。買主計劃占有物業(yè)的時間一般為6年左右。

從去年以來，到北加州度假圣地泰浩湖和特拉基（Tahoe/Truckee）買第二套房的屋主人數(shù)激增。據(jù)地產(chǎn)公司Pacific Union的銷售人員介紹，大部分買主來自于灣區(qū)。另外，在酒鄉(xiāng)Sonoma Valley，去年第一季度投資屋減少，多出的部分全部被第二套住宅抵消。

典型的度假屋買主一般在43歲以上，家庭中位收入為85,600美元，購買范圍一般距離家庭主要住宅180英里以內(nèi)。大多數(shù)買主是嬰兒潮時代出生的人。而且購買度假屋的大多數(shù)屋主，一年中平均有80%的時間不住在里面。

富裕家庭從近年來股票市場的強勁增長中獲得巨大回報，房價的增長也讓他們有信心把房地產(chǎn)作為另一項長期投資。另外，嬰兒潮一代的人即將退休，人數(shù)越來多，2014年令人印象深刻的經(jīng)濟漲幅促使他們相繼購買第二套房，并規(guī)劃在幾年之后轉(zhuǎn)換為他們的主要住房。

購買度假屋，貸款條件一般更嚴格。據(jù)網(wǎng)上貸款機構(gòu)LendingTree的資料，購買度假屋，首付款比例最少是25%。而購買第一套房，買主可付低至 3.5%以下的首付款，平均首付款比例為15.5%。度假屋貸款，貸方往往還需要房主具備更好的信用分數(shù)，畢竟度假屋不像典型的投資房，用來出租能賺得回 報。

比如，美國銀行對于那些首付比例占房價10%的房主，需要FICO的信用分達到至少740分。另外，還有收入上的要求，如房產(chǎn)稅和保險，加上月還款額后，不得超過稅前收入的43%。而購買第一套房的屋主，信用分達到680分，即可以5%的首付購買第二套住宅。

美國人的度假偏向，一般選擇在近水岸或者能夠滑雪的地方。因此，海邊和滑雪勝地，都是美國的名流經(jīng)常光顧的地區(qū)。美國地產(chǎn)協(xié)會（NAR）報告顯示，2013年南加州沿海城市、山區(qū)和隱蔽性好的地區(qū)的房價，均出現(xiàn)20%左右的漲幅。

華人買家眾多的地區(qū)，如洛杉磯縣和橙縣部分城市的房屋出現(xiàn)15～20%左右的上漲。這兩個縣的新港灘（Newport Beach）和新港海岸（Newport Coast）等著名豪宅區(qū)，都是華人買家青睞的地區(qū)。

賭城拉斯維加斯也是加州人喜愛的地方。距離加州很近，房價便宜許多。另外，該州的稅收優(yōu)惠也吸引了買家光顧。

硅谷房地產(chǎn)協(xié)會主席（Silicon Valley Association of Realtor）艾薩克森（Chris Isaacson）在5月份接受媒體采訪時表示，度假屋銷售量大幅增長，是經(jīng)濟回到正軌的一個好跡象，說明消費者的信心已經(jīng)回歸。

但度假屋的中位價卻在下降。NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun認為，度假屋中位價下降，可能是由于度假屋屋主購買的是Condos和Townhouse的結(jié)果。這兩種度假屋會令度假屋的中位數(shù)面積下降200英尺。

并且，隨著購買度假屋的家庭越來越多，雖然美國南部的度假屋的購買量同比其他地區(qū)比較大，但價格較便宜，這種情況也會適當(dāng)?shù)睦�低度假屋的房價。