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買房已經(jīng)不是什么很稀奇的事情了，現(xiàn)在買房都是很普遍的，在結(jié)婚之前購買婚房，或者購房做為一種投資種種情況都有，或者貸款買房，不過很多人都不知道在美國買房貸款如何算利息呢?下面小編為大家介紹一下到底是如何計算利息的。

一、利息計算的基本常識

(一)美元業(yè)務的利率換算公式為(注:存貸通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:

利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:

計息期為整年(月)的，計息公式為:

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為:

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為:

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息:貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金:性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報美國銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報美國銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶。

貸款購房的必須得了解一下利息的計算，其實也不是很難，現(xiàn)在也有很多工具是輔助貸款購房利息的計算，只要把條件輸入進去就可以得出每個月需要還多少利息，這樣子我們就很好的計劃每個月的支出了，看我們有沒有這個能力在每個月還這么多錢。