席卷全美大趨勢(shì)：投資紐約住宅房產(chǎn)
來源：http://us.fang.com/news/11872401.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/30
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少數(shù)大型的私人股權(quán)和房地產(chǎn)投資公司，包括黑石集團(tuán)(Blackstone)和殖民地資本(ColonyCapital)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的地區(qū)，已經(jīng)購(gòu)買了價(jià)值數(shù)十億美元的單戶住宅。
并不像本世紀(jì)初的房地產(chǎn)泡沫市場(chǎng)，華爾街投資者的目標(biāo)不是短炒買賣盈利。相反，他們正在尋找穩(wěn)定的回報(bào)，并相信可以透過出租房屋來賺取可觀的收入。然而，這些投資者看到機(jī)會(huì)，經(jīng)常以現(xiàn)金交易，批評(píng)者指斥投資者使首次置業(yè)人士被排擠出市場(chǎng)外。
但是，有大型投資商的管理階層指出，他們大多數(shù)在銀行拍賣數(shù)十間，甚至數(shù)百間房屋，這些交投并不是首次置業(yè)人士有能力參與的，因?yàn)橥袁F(xiàn)金付款交易。
此外，他們說，大批購(gòu)買這些銀行的法拍屋，維修整理之后，再推出于市場(chǎng)，有助增加這些領(lǐng)域的整體房?jī)r(jià)，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。
分析師指出，這些辯說可以應(yīng)用于鳳凰城或拉斯維加斯等房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的地區(qū)。但是，像布碌侖地區(qū)，房?jī)r(jià)已經(jīng)在飆升，對(duì)于首次置業(yè)人士來說，買屋的夢(mèng)想幾近破滅，越來越令人沮喪。
根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的最新報(bào)告，過去1年來，布碌侖地區(qū)的房屋價(jià)格平均上漲近12%。去年，單一住宅的磚排屋的價(jià)格更躍升近40%，中位價(jià)為160萬美元。
希碌侖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人斯蒂芬妮奧布萊恩(StephanieO'Brien)說：“今年春天，大約70%的對(duì)沖基金和投資者的房屋買賣均在布碌侖地區(qū)，只有30%的交易是最終用家或首次購(gòu)房者。”
房?jī)r(jià)上漲，往往造成一個(gè)地區(qū)的風(fēng)貌改變，并逼使低收入和中等收入的家庭紛紛搬往更偏遠(yuǎn)的地區(qū)。
布碌侖歷史學(xué)家羅恩施魏格爾(RonSchweiger)說：“好消息是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)增值，但是，另一方面，一直生活在社區(qū)的居民總是希望能夠購(gòu)買和租用更大的公寓，卻似乎越來越幻滅。”
艾倫迪克森說，他們投資的房屋大多數(shù)是空置的，需要大量的維修工程。其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手往往是中小型的開發(fā)商，或企圖以短炒買賣以獲取利潤(rùn)的建筑公司。
艾倫迪克森的父親是澳大利亞的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和投資顧問，通過父親的財(cái)富咨詢公司來加入紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。
2008年和2009年，當(dāng)他來美國(guó)旅行時(shí)，艾倫迪克森和其它投資者發(fā)現(xiàn)紐約的房?jī)r(jià)急劇下降，認(rèn)為這是一個(gè)投資房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。
隨著投資者的集資，最初籌集到7,000萬澳元，現(xiàn)時(shí)其集團(tuán)已經(jīng)有3,700名澳大利亞投資者，資金大約3.8億美元。
2011年，艾倫迪克森和其團(tuán)隊(duì)購(gòu)買了新澤西州哈德遜郡的第一個(gè)物業(yè)，大約一年前，開始進(jìn)駐布碌侖投資。
艾倫迪克森說，雖然已經(jīng)賣了幾個(gè)物業(yè)，但是，主要以租金來穩(wěn)定收入。最初幾年，扣取投資和維修房屋之后，預(yù)計(jì)每年的回報(bào)率大約為5%。但是，隨著物業(yè)價(jià)值和租金上升，他估計(jì)每年收益可以攀升到12%至18%。
艾倫迪克森說，唯一的遺憾是升值的速度不夠快，尤其是在布碌侖區(qū)。此外，布碌侖一些最熱門的地區(qū)，一直難以應(yīng)付租賃需求增加。
有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，在未來半年，估計(jì)有2,700間出租公寓將達(dá)到威廉斯堡房地產(chǎn)的市場(chǎng)，可能會(huì)壓低其它地區(qū)的租金。
但是，艾倫迪克森和其投資者已經(jīng)不斷地?cái)U(kuò)展布碌侖地區(qū)的房產(chǎn)投資，最近，再購(gòu)入史岱文森高地(StuyvesantHeights)的磚排屋。
今年初，艾倫迪克森以53,9000美元購(gòu)入，擴(kuò)建后院，延長(zhǎng)戶外的露臺(tái)，他希望今年夏天可以出租。艾倫迪克森說，另一個(gè)因素是紐約的犯罪率相對(duì)地低，增加投資者的信心。否則，房屋價(jià)格再低，也難以吸引租戶或投資者加入。
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