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買房冷熱的變化要看供需關(guān)系的變化與銀行貸款利率的變化。如果是出現(xiàn)買房熱，一方面是新房市場的熱溫，二手房市場一路瘋漲的成交價；另一方面則是明顯的銀行信貸資金緊張，以及不甚明朗的政策預(yù)期。

以下是一些關(guān)于買房冷熱須知的相關(guān)信息：一、一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，才是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數(shù)。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。二、看樓盤起價，即樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。起價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實際意義，只是參考價而已；三、使用率，即住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間；四、實用率：實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人；五、契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

還有，價格位置的考慮因素：一、交通狀況；二、社區(qū)環(huán)境（包括居住密度及私密性、公共建筑、整體結(jié)構(gòu)布局、綠化、交通）