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在美國買房子有三個冷靜期(Contingency)，一定要令您滿意和安心的情況下，才安排您取消這三個關鍵的條件，保証您在三個的其中一個做不到，或不滿意時，都可以取回訂金。

第一個是檢驗冷靜期（Inspection Contingency)

必需要在買家對房屋的檢驗，包括自聘或賣主聘用的白蟻檢驗師，房屋設備檢驗師提供的報告，自己或熟識房屋結構朋友的觀察和細看，再加上雙方經(jīng)紀提供的肉眼視察，一切都可以接受的情況下，才好取消這個冷靜期。如果有需要對方維修或扣取維修費的，可以用書面向賣方要求。當然要視乎市場的狂熱度和賣主的意愿，雖未必一定爭取成功，但也應該爭取做。

第二個冷靜期是估價(Appraisal contingency)

如果您有貸款，銀行會派估價員來測量和參考鄰近售出房屋而定出一個價給貸款銀行參考。如果估價低于您購買價，您可以要求降低成交價或干脆不買。但如果有對手在競爭，又或者您不介意在銀行可能調低您的貸款額，而您又愿意多支付首期頭款，借少一些，那您也可自己調節(jié)貸款與首期貸款的比例。

第三個冷靜期是貸款（Loan contingency )

通常這是最后一個機會去保護您退出買賣和全數(shù)取回訂金。所以，必需要您的貸款經(jīng)紀點頭認可：您的貸款已有十足的機會，才好簽這一張紙，您的經(jīng)紀是會幚您把住這關到最后，這就是最重要的一關，不能在含糊的情況下，做出遺憾的事情。