我們一起來看看西雅圖究竟多有錢！
當一位在西雅圖已生活20年的華人大叔這么告訴我時，我錯愕了。這名叫Frank的大叔，與熱播電影《北京遇上西雅圖》中吳秀波飾演的角色同名。Frank在西雅圖的本職工作是導(dǎo)游，兼職房產(chǎn)經(jīng)濟。上個世紀90年代，F(xiàn)rank隨父母從天津來到美國，轉(zhuǎn)輾芝加哥、波士頓來到西雅圖。
“最近來這兒的中國人越來越多了”，這還真與《北京遇上西雅圖》在中國國內(nèi)的巨大影響有關(guān)。這部在中國今年3月上映的電影在不到一個月內(nèi)已達近5億人民幣票房，這一成績還打破了國內(nèi)“賀歲片之父”馮小剛導(dǎo)演《非誠勿擾2》取得的票房。
Frank給我講了一個真實而又有趣的案例。一些中國來的游客，尤其是年輕單身女性，她們在出行前聯(lián)系西雅圖當?shù)貙?dǎo)游時，要求導(dǎo)游按照《北京遇上西雅圖》的電影場景來接待，還要求旅行社給她們訂在晚上落地的飛機，也要求一個吳秀波模樣的大叔來開車接送。
我也有幸在西雅圖見到了這部電影的女導(dǎo)演薛曉璐。在離西雅圖36英里的小城Marysville，薛曉璐在《北京青年周刊》年度品牌榜頒獎禮上接受了當?shù)厥虚L的邀請，被聘為Marysville的榮譽市民。與西雅圖的繁華不同，Marysville屬于印第安納人保留區(qū)，市長是一名香港人。為了保護印第安人，美國政府在美國中西部設(shè)立了很多諸如Marysville的保留區(qū)，在這里，印第安人享受有開設(shè)賭場、銷售煙酒等一系列特權(quán)及激勵政策。
此次美國之行，我下榻的酒店也正是在Marysville北區(qū)一家叫Tulalip的酒店，這里的一層有整個華盛頓州最大的賭場，往外步行5分鐘，有大西雅圖區(qū)域最大的Outlets，酒店相反的方向同樣5分鐘的步行距離，有Walmart和一些游艇、家裝市場。
平日里就有大量的美國白人、加拿大人和歐洲游客來這兒的賭場玩上一把�？梢钥吹降氖牵�場里較多的是充滿白發(fā)的老年人，可見美國年輕人并不喜歡這樣的消費。這與LasVagas的賭場人群顯然不同，Las Vagas的人群更為豐富，他們大多是中年人而非老年人，以世界游客、土豪以及相傍土豪腰間的爆乳女郎居多。周末的時候，來Tulalip的人就更多了，他們通常會開車來這里購物，玩幾圈21點，并住上一晚，第二天再開車回家。但Frank說，美國普通百姓通常只會帶著100美元來賭場，花完了就撤，與Las Vagas的土豪消費確實不同。
“Marysville乃至整個大西雅圖區(qū)域，相較NewYork、Las Vagas、LosAngeles等一些中國人較為熟知的美國城市要更為美國，”Frank對我說，你可以看到，Marysville的Outlets沒有LV甚至Coach這樣的牌子，能讓中國人熟悉的只是Gap、Levi’s、CK、Nike這樣的牌子，更多的是美國本土的時尚品牌。而更多的美國本地人不熱衷，也買不起LV這樣的高檔奢侈品。
美國當?shù)厝耸窃鯓右粋�收入水平呢？Frank說，一般的美國人每月收入3000美元就可以生活了，年薪5萬美元就能活得稍微好點兒了，年薪10萬美元就達到了中產(chǎn)階級的標準。
如此看來，并不是美國人買不起LV，而是他們找不到買LV的理由。一款LV的基本款包約在500美元左右，這占最普通的美國人每月收入的1/6。而在中國，有大量的女白領(lǐng)熱愛LV，一款被中國女性看得上的LV包在1萬人民幣以上，這要占到中國白領(lǐng)月收入的1/2，甚至超過很多中國女白領(lǐng)的月薪。
也是由于同一件商品在中國、美國兩地非常不等的價格，引發(fā)了大量中國游客到美國瘋狂購物的現(xiàn)象。在美國西海岸的一些大中城市，這股來自中國游客的瘋狂購買力，被當?shù)厝诵稳轂?ldquo;亞洲新貴”。在美國西海岸的一些Outlets，當?shù)氐氖圬泦T看到進門的黑頭發(fā)游客會比看到自己的同胞更為熱情，而如果他們發(fā)現(xiàn)這些黑頭發(fā)是成群進來，會主觀判斷為是否來自中國，當你消費200美元以上，一些售貨員會嘗試用中文和你套近乎。
為了對照這種差距，F(xiàn)rank給我刻畫了一個落魄的美國華人官員駱家輝形象。在擔任駐華大使前，駱家輝曾是華盛頓州的州長。華盛頓州因為西雅圖有微軟、波音、亞馬遜、星巴克這樣的全球知名企業(yè)，也是全美GDP排名第10左右的州，GDP占全美2.5%以內(nèi)，其中，新經(jīng)濟指數(shù)全美第2，消費稅達9.7%比加州還要高。而在這樣一個大州之下，作為州長的駱家輝年薪只有十來萬美元，擔任州長時，由于仕途所需要的開銷較大，駱家輝主要靠他擔任西雅圖某電視臺的主播老婆來養(yǎng)活。Frank的太太現(xiàn)在是西雅圖海南航空的某個負責人員。她告訴我，按當初當州長時的標準，駱家輝只夠住三星級酒店，因為便宜，駱家輝也非常喜歡坐海南航空，前幾年經(jīng)�？吹今樇逸x拿折扣券在機場換免費咖啡。而在駱家輝當了駐華大使后，海南航空會給駱家輝提供免費升艙，但美國的航空公司不會給他這樣的待遇。
來自中國的“亞洲新貴”不僅體現(xiàn)在Outlets、Macy’s的瘋狂購買力上，還直觀體現(xiàn)在拉動當?shù)胤績r的上漲水平上。
正如本文的開篇第一段，“西雅圖的房價正在以每月1萬美金的價格幅度上漲。”Frank說，中國人在美國買房去年累計資金已達860億美元，而今年有可能突破1000億美元。
在西雅圖東區(qū)的一些離學(xué)區(qū)較近的地段，房價已被炒到60萬美元，明年則可能達到70萬美元。而南區(qū)一些較老的城區(qū)，房價也在30萬美元以上。而橫向?qū)Ρ�，除去富豪區(qū)，洛杉磯的平均房價是30萬美元。但西雅圖的房價還是高不過舊金山，我一名家住舊金山的同事告訴我，相同檔次近似地段的房子，西雅圖如果要50萬美金，而舊金山則可能要100萬美金。越來越多的中國土豪涌入，讓舊金山成為全美僅次于紐約的高房價城市，而從舊金山的房價可以看到，西雅圖的增長潛質(zhì)仍處于萌芽時期。
與美國其它地區(qū)不同，西雅圖的高科技公司很多，亞裔很多，房價并沒有受美國經(jīng)濟危機的影響。而Las Vagas的房價曾在經(jīng)濟危機嚴重時跌去50%以上。在離Las Vagas車程不到20分鐘的地方，當?shù)胤康禺a(chǎn)廣告打出的價格只有10萬美金，這還是今年1月經(jīng)濟危機已逐漸消退之后的信息。
與國內(nèi)按每平米價格算房價不同，美國房價是以一個House為單位。在一些稍微好一點的地段，60萬美元可以買到的是300平米的房子使用面積外加一個比房子使用面積大出1.5倍以上的草坪，也就是說，總共占地面積超過1000平米。Frank說，美國人買的不是房子，是地段，也就是說，這1000平米的地皮，是終身屬于你的。
美國人看房子不太講究離城區(qū)很近，而講究Mountain View、Lake View、Sea View。在山腰上的房子、湖景房、海景房，價格會非常高。此外，并不是離湖或海越近越好，離太近比較潮，也不利于隱私，而山腰與湖之間的房子會尤其貴。在靠近洛杉磯的1號公路沿線，一面太平洋，一面山腰，是全美風(fēng)景最好的地方。這個地段也被視為洛杉磯的富豪區(qū)，在比鄰太平洋的山腰上，房價至少在1000萬美元以上。而在西雅圖的華盛頓湖周邊的房子，價格也在200萬到1000萬美元不等。
中國人在西雅圖瘋狂買房的可見例子到處都是。Frank說，在西雅圖東區(qū)的Bellevue，已很少有普通白人有錢在這里買房，較多的是亞裔以及微軟員工。相較于西雅圖市中心，Bellevue是一座新開發(fā)的城區(qū)，離前者有7英里遠，車程20分鐘。但這里有整個西雅圖大區(qū)最全的品牌店，LV、Armani、Hermes的新品比西雅圖市中心要全得多得多，此外還有鼎泰豐、小肥羊這樣的中國餐廳，以及便于亞裔的活動娛樂場所。比如，電影院的價格是：上午8美元一場，晚上12美元一場。“現(xiàn)在很多中國人買房都會在Bellevue找，而不在Seattle”，F(xiàn)rank說，即使在西雅圖的其它地區(qū)，白人想買房一看到有黑頭發(fā)的亞洲人也排在買，就會轉(zhuǎn)身走掉。因為白人們買房還想討價還價，還要貸款，但他們發(fā)現(xiàn)中國人來這里買房基本是一口價一次性付清。
此外，一些中國母親為了安排子女在西雅圖讀書，在子女上學(xué)前，已選擇把周邊的房子給買好了，子女來學(xué)校報到后可直接住上已買好的房子。尤其位于西雅圖市區(qū)東北方乘車20分鐘的華盛頓大學(xué)，是較多操勞一輩子的中國父母為孩子的選擇，今年華人學(xué)生已達1200名。而當我站在校園內(nèi)的某處十字路口時，用中文閑聊的黑發(fā)學(xué)生不到5分鐘就能一對一對的遇到。Frank說，華盛頓大學(xué)中國留學(xué)生的學(xué)費是4萬美金一年，比當?shù)孛绹艘F4倍。然而加上租房、飲食、服飾、社交等一系列開銷，一對中國家長要花在孩子上學(xué)的每年費用約在50萬人民幣以內(nèi)。
中國人在美國買房出手闊綽也不奇怪。以北京為例，五環(huán)的房子如今每平米價格都3萬人民幣了。過去五年，因為拆遷補償?shù)谋本┤�，手里一般都會有兩三套房子，隨便拿出出售一套房子的錢去在美國買房已綽綽有余。
除了展現(xiàn)對房子的瘋狂購買力外，中國人在西雅圖也有房產(chǎn)商投資。Frank說，已有很多中國的地產(chǎn)商來西雅圖建房。但他們更多蓋的不是一棟一棟的House，而是公寓式樓。這主要是看重了西雅圖的留學(xué)生市場，以及越來越多的中國移民市場。相對于House，公寓的價格對中國學(xué)生更為低廉，而居住習(xí)慣也較被中國人接受。
Frank認為在西雅圖買房有較大的投資價值，至少比北京要好。他說，即使你不在美國生活，也可以在西雅圖買房，買了之后再找管理公司出租出去。由于有高科技企業(yè)支撐，西雅圖的當?shù)亟?jīng)濟一直堅挺，且隨著中國赴美簽證的便利性，以及電影影響，選擇來西雅圖的華人越來越多，3-5年內(nèi)房價不會出現(xiàn)下行。
由于比北京低太多的房價和醫(yī)療、教育福利保障，有更多的中國人選擇美國移民。Frank說，想拿到綠卡也不是難事，比如，收購一家經(jīng)營3年以上的美國公司，并出具解決了多少美國就業(yè)就行。此外，以某組織身份尋求政治避難，同性戀結(jié)婚等也是拿到綠卡的捷徑。不過，隨著中國人對這些伎倆的反復(fù)長期使用，現(xiàn)在再來拿這些應(yīng)付老美已經(jīng)不太容易了。
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