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近年來，中國在美國房地產(chǎn)業(yè)的投資增長迅速，前所未有，截至今年三月底，中國買家在過去十二個月內(nèi)購買了286億美元的美國住宅地產(chǎn)，比去年同期增長了30%。

大多數(shù)去美國的中國人都有在美國安家立業(yè)的打算，目前還沒有買房的，也普遍都在積極看房。

中美兩國在買房方面有哪些不同呢?

買房可免繳個人所得稅

美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約占年薪的20%到40%。美國稅法規(guī)定，個人因?yàn)橘I房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。

買房是穩(wěn)定的投資手段

美國人不喜歡儲蓄，但樂于投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產(chǎn)才能保值增值，購買房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金。一些老年夫婦，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它賣了，買了一聯(lián)排的小別墅，這樣他們有了一筆相當(dāng)可觀的資金給自己養(yǎng)老用。

美國買房的大多數(shù)是有固定收入的年輕人

一般房價為家庭年收入的5倍是一個合理的水準(zhǔn)。所以，買房對有工作的年輕人來說，不是什么困難的事。

美國房地產(chǎn)的法律法規(guī)很多，而其中“關(guān)于從業(yè)人員的準(zhǔn)入制度”(房地產(chǎn)執(zhí)照法)是最嚴(yán)格的法令。執(zhí)行法令的是“州房地產(chǎn)委員會”，包括拒發(fā)執(zhí)照、扣留執(zhí)照和吊銷執(zhí)照等。各地還有專門監(jiān)察機(jī)構(gòu)對從業(yè)人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，一旦經(jīng)紀(jì)人或銷售員發(fā)生違反職業(yè)道德的行為，就會被暫�；虻蹁N執(zhí)照，很難再繼續(xù)從事這一職業(yè)。

在加州，房產(chǎn)通過第三方“中性的中介人”來交易，買方的錢匯到他們那里，賣方也從那里取錢，房產(chǎn)中介也是通過這個機(jī)構(gòu)來取錢，從根本上杜絕了中介的欺詐現(xiàn)象。

美國的房地產(chǎn)中介行業(yè)實(shí)行私人代理制度，即一個經(jīng)紀(jì)人只能代表交易的一方。買賣雙方都擁有各自的經(jīng)紀(jì)人，由兩個專業(yè)人士進(jìn)行交易談判。交易成功，雙方經(jīng)紀(jì)人各收取3%的傭金。

美國銀行房貸方式靈活，“大家都在互動之中尋找適合自己的方式”。與中國不同的是，美國借貸的考慮與工作、收入穩(wěn)不穩(wěn)定有關(guān)，與年齡完全沒有關(guān)系。美國至多可以貸款30年，“尤其是對老人更寬松，銀行甚至付錢給老人，但一旦老人去世，房子所有權(quán)就歸銀行”。