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近期美國各大銀行紛紛宣布將放寬抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)，包括接受較低的信用評分以及降低對首付的要求。雖然相較于歷史水平，目前的抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)依然偏緊，但種種跡象表明市場對房地產(chǎn)的信心正在強(qiáng)勁復(fù)蘇，抵押貸款業(yè)務(wù)重新受到銀行青睞。

標(biāo)準(zhǔn)降低

近日，美國多倫多道明銀行(TD Bank)宣布首次購房和中低收入購房者，只需支付首付的3%，就能從銀行得到抵押貸款買房。一年前，這一比例是5%。如果有親友、非營利機(jī)構(gòu)或政府愿意為他們提供首付，貸款人甚至可以不花一分錢從銀行得到貸款。

富國銀行(Wells Fargo)——美國最大住房抵押貸款銀行，今年開始允許那些信用水平較高、購買了抵押貸款保險(xiǎn)的借款人為首套住房僅支付5%的首付，其中2%的首付可以由借款人的親友代其交付。

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)，這兩家政府支持的房貸巨頭，表示將購買首付低至5%的貸款，前提是這些貸款已包含按揭保險(xiǎn)。房利美信貸專員羅布·舍費(fèi)爾(Rob Schaefer)指出，保險(xiǎn)公司對房地產(chǎn)市場的信心不斷增強(qiáng)，由于聯(lián)邦住房管理局(FHA)收取的費(fèi)用較高，使得私人保險(xiǎn)對于信用評分較高的借款人具有更大的吸引力。

另一方面，銀行降低了對貸款申請者信用評分標(biāo)準(zhǔn)。這也標(biāo)志著銀行在接受貸款申請者時，不再那么挑剔。據(jù)某抵押貸款軟件提供商提供的數(shù)據(jù)，3月申請貸款者的評分維持在755，與去年同期的761相比有所下降。由FHA提供擔(dān)保貸款購房者的信用評分也從一年前的696下降到684。