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美國房地產(chǎn)業(yè)在2015年顯示出與眾不同的發(fā)展趨勢，很多投資者擔(dān)心這是新一輪的樓市泡沫，那么專家們是如何看待2016年的美國房地產(chǎn)的呢？

美國人口預(yù)期會在未來40年增長30%，因此美國未來會有大量的新房建筑需求，預(yù)計(jì)2016年初美國房產(chǎn)平均房價(jià)將比2009年增長30%以上.

一、人口變化&住房需求 　　

如果說我們無法判定全世界的人口發(fā)展，至少可以確定西方世界的主流趨勢是人口不斷老齡化.但是，擁有廣袤土地的美國，其優(yōu)勢就在于可以向新居民打開國門，隨著工人數(shù)量的提升，從而推動(dòng)美國經(jīng)濟(jì)和住房市場的發(fā)展. 　　

而美國的人口也在不斷增加，所以很多有關(guān)美國將步日本后塵的評論并不會發(fā)生，而兩個(gè)國家最根本的區(qū)別就是日本人口在下降，而美國人口預(yù)期會在未來40年增長30%.所以，美國有大量的新房建筑需求.

二、美國住宅市場置業(yè)時(shí)機(jī) 　　

2011年初期下滑預(yù)測，一直持續(xù)到2011年末，直到2012年牛市出現(xiàn)跡象.根據(jù)凱斯席勒的數(shù)據(jù)顯示，2012年房市就已經(jīng)顯示購置美國房產(chǎn)時(shí)機(jī)的開始.

三、美國住房市場發(fā)展態(tài)勢 　　

房價(jià)增長+20%達(dá)到牛市高峰后，又跌至熊市低谷期-20%.隨后經(jīng)歷了5%正增長，隨后又跌至-5%, 房價(jià)如此循環(huán)將會重復(fù)之前40%的漲落，奠定美國市場未來多年的正常發(fā)展態(tài)勢.

雖然現(xiàn)在很難確定房價(jià)正發(fā)展動(dòng)量，但是回顧之前的牛市，一旦房價(jià)增長勢頭突破每年5%，那之后房價(jià)很可能加速到每年8%-12%的增幅.

四、美國房價(jià)預(yù)測2013-2016 　　

綜上分析，美國住宅房價(jià)未來幾年的趨勢走勢有了充分的預(yù)測基礎(chǔ).市場發(fā)展基礎(chǔ)創(chuàng)造了一個(gè)可靠的置業(yè)時(shí)機(jī)，實(shí)際攀升態(tài)勢表明了未來幾年美國的住宅市場將處于加速發(fā)展趨勢. 　　

也就是說隨著市場信心指數(shù)的不斷提升，每年的房價(jià)增長都會促進(jìn)下一年更高的增幅，并一路向新的房市高峰期邁進(jìn).

美國房市從2012年牛市初現(xiàn)，到2013年實(shí)現(xiàn)真正意義上的牛市發(fā)展，預(yù)期此后每年都會促成美國房產(chǎn)多年加速發(fā)展的總趨勢. 　　

根據(jù)凱斯席勒房價(jià)指數(shù)顯示，從2012年10月到2016年初，美國房價(jià)指數(shù)將從158.8增長至207點(diǎn).2016年初平均房價(jià)將比2009年增長30%以上.