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最近很多人在咨詢自己買房子的時候交了定金但是沒有和開發(fā)商簽訂合同，過后又對房子不滿意想要退回定金，這其實是屬于違約的。一般來說交了首付就相當(dāng)于你對這個房子已經(jīng)確定了，如果想要退定金，那么是需要支付違約金的。

《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達到簽約�！斗课菡J購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是，第2條承認了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。

通過我的介紹，大家需要清楚的是如果你實在是對已經(jīng)交了首付的房子不滿意，那么最好的辦法就是和房產(chǎn)公司協(xié)商，但是到最后可能你還是需要支付一定的違約金，這里也是告誡大家在買房的時候要考慮清楚再決定交不交首付。