新人美國(guó)投資移民前必知道的關(guān)于美國(guó)購(gòu)房的秘密
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/9/10
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大多數(shù)打算移民到美國(guó)、已經(jīng)移民到美國(guó)、正在移民的朋友們，不少新移民都非常熱衷于到美國(guó)買房子，這是一種常見的海外投資方式。北美購(gòu)房網(wǎng)專家分析指出：2015年是華人進(jìn)行海外投資最重要的一年，投資美國(guó)的最最好的機(jī)會(huì)已經(jīng)來(lái)臨，那么問(wèn)題來(lái)了，新移民到美國(guó)投資買房子需要注意什么問(wèn)題呢?本篇文章中，北美購(gòu)房網(wǎng)專家將會(huì)為大家詳細(xì)解析：新人美國(guó)投資移民前必知道的關(guān)于美國(guó)購(gòu)房的秘密。
在美國(guó)，房子面積的定義是以居住面積來(lái)計(jì)算的。例如，美國(guó)別墅會(huì)有地下室的，如果沒有專修，這就不會(huì)算在居住面積里的，而且陽(yáng)臺(tái)和車庫(kù)都不能計(jì)算在內(nèi)。美國(guó)算的居住面積是室內(nèi)居住可用面積，美國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格，不要看單純的面積價(jià)，而是要看整個(gè)小區(qū)附近房子價(jià)位。很多美國(guó)人買房子買的是獨(dú)棟別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫(kù)多少、室外花園土地面積多少等因素。
那什么算作房產(chǎn)面積呢?美國(guó)住宅往往單獨(dú)成幢，沒有公用面積的干擾，而且住宅內(nèi)有些區(qū)域也不算入建筑面積，比如一般走廊、地下室、小閣樓、院子、車庫(kù)，都不在銷售總價(jià)之內(nèi)。由于美國(guó)實(shí)行的是購(gòu)房者土地永久擁有，因此室外花園面積對(duì)總價(jià)有一些影響。而公寓式房子也都是使用面積，不是國(guó)內(nèi)的建筑面積，沒有公攤面積，所以買賣雙方不會(huì)因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。
所以說(shuō)，美國(guó)房產(chǎn)的居住面積是指室內(nèi)居住可用面積，因此在美購(gòu)房，不要單純看房產(chǎn)的面積，還要看整個(gè)房產(chǎn)的配套設(shè)施，如是否有地下室、洗衣間、車庫(kù)等。也因此，美國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格不是單純以房產(chǎn)面積為定價(jià)依據(jù)，而是綜合考量地區(qū)好壞、車庫(kù)多少、室外土地面積多少等因素。
除此之外，在美國(guó)美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，主流的是那些郊區(qū)獨(dú)棟，并不是市區(qū)的公寓。在美國(guó)，一般的獨(dú)棟最少會(huì)有三個(gè)臥室，聯(lián)體別墅是兩臥起，當(dāng)然了，如果臥室越多的話，價(jià)格也就越高。 除此之外，房屋外面的土地面積越大，價(jià)格也會(huì)越高，主要原因是因?yàn)槊绹?guó)實(shí)行的是購(gòu)房者土地永久擁有，所以美國(guó)土地面積對(duì)于房產(chǎn)總價(jià)也有很大的影響。
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