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丑陋地標(biāo)之紐約恒生大樓

來(lái)源:http://www.lohasxt.com/article-40587-1.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/9

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20世紀(jì)初,紐約市迅猛發(fā)展,地產(chǎn)商紛紛投資曼哈頓,諸多摩天大樓拔地而起;馃岬牡囟巫匀粌r(jià)格不菲,地產(chǎn)商出于經(jīng)濟(jì)考慮,對(duì)建筑師提出了在當(dāng)時(shí)非常具有挑戰(zhàn)性的要求——建造高度更高,面積最大的摩天大樓。

審美角度來(lái)說(shuō),這是一場(chǎng)災(zāi)難——曼哈頓城市用地被臃腫、龐大的建筑體塊占滿,狹窄的街道空間終年不見(jiàn)陽(yáng)光,陰暗、逼仄,空氣非常渾濁,城市環(huán)境日漸惡化。

著名的丑陋項(xiàng)目恒生大樓(Equitable Building,1912-1915),就是當(dāng)時(shí)建筑風(fēng)格的代表之一。其容積率驚人,體量巨大,不僅阻擋了周邊地塊建筑的采光和通風(fēng),1.3萬(wàn)人的容量對(duì)交通、服務(wù)都帶來(lái)不小的壓力。冬季,恒生大樓形成面積高達(dá)2.6公頃的陰影,相當(dāng)于自身面積的6倍,直接造成周邊地塊辦公樓出租率下降。

紐約市敏銳的意識(shí)到這種問(wèn)題。1916年,紐約出臺(tái)了區(qū)劃法案(1916 Zoning Resolution),旨在遏制這樣貪婪攫取空間的趨勢(shì)。區(qū)劃法案中,明確規(guī)定了出地塊中建筑高度和體量的標(biāo)準(zhǔn)——地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者可以在一定的高度限制范圍內(nèi),在用地上保持100%的建筑密度;超過(guò)這一高度,則應(yīng)讓出臨街一側(cè)的空間;高度如果更高,則繼續(xù)讓出面積。只有建筑體量出讓到一定程度,即主樓的平面面積少于用地面積的25%時(shí),才不必繼續(xù)后退。

這部分改善了曼哈頓的街道環(huán)境,此后的建筑形體也變得稍微克制、美觀起來(lái)——從平頂、方盒子形狀,向山坡般跌落式轉(zhuǎn)變。

 

 

 

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