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高新區(qū)西雅圖二手房

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美國房地產(chǎn)交易

歩驟：

1。找地產(chǎn)經(jīng)紀看房子。

2。找到意中的房子，通過經(jīng)紀人跟賣家議價。

加州例外。加州是按照賣家經(jīng)紀指定的統(tǒng)一時間接受各買家經(jīng)紀遞交的買家還價。

紐約地區(qū)：通常買家經(jīng)紀會要求買家簽一份還價單，稱為臨時合同。買家一般付$500按金表示購買誠意。簽署正式合同時會在成交價格中減除該誠意金。

3。經(jīng)紀人協(xié)助傳遞買賣雙方的價格談判的意見直到達成雙方同意的價格。

4。價格議好后。買家通常請工程師前往驗屋看看房屋是否有結構性問題或白蟻問題。如果有白蟻，通常賣家要滅白蟻并在規(guī)定時間內(nèi)向買家提供無白蟻保證書。如果有結構問題，買家可以拒絕交易或者殺價重新討論價格。

5。賣家經(jīng)紀草擬買賣合約交給買方簽名。簽署正式合同時要付按金一般是成交價的百分之十。加州是百分之三。如果因為買家違反合同而最后不能過戶，賣家有權留下該按金以補償時間上的損失。

紐約地區(qū)：凡簽署地產(chǎn)買賣合約及經(jīng)刅過戶手續(xù)一定要經(jīng)過律師。買賣雙方均由律師代辦所有手續(xù)。如果買家需要貸款，則貸款銀行也派律師參與過戶手續(xù)。除紐約外，其它大部分州都不要律師經(jīng)辦。

6.合同簽署. 有兩種形式。一是會議形式。買賣雙方及經(jīng)紀人（在紐約還有雙方律師）在約定時間以會議形式坐下簽署合同。二是非會議形通過信函，傳真等方法將合同送至買家經(jīng)紀或律師由買方簽完再送回賣家經(jīng)紀或律師處由賣家簽署。

7。如果要貸款，買家憑雙方簽署好的合同尋找貸款銀行辦貸款手續(xù)。一般合同允許45至60天貸款。如果在規(guī)定期間內(nèi)拿不到貸款，合同自動失效。賣家要退回按金。如果銀行批準了貸款而買家改變了主意，則賣家不退回按金。

8。一份合同副本交給產(chǎn)權公司調查該屋產(chǎn)權是否有問題。例如：法律訴訟, 違規(guī)違建，債務，抵押權等。如果發(fā)現(xiàn)有問題，產(chǎn)權公司會要求賣家在指定時間內(nèi)更正或收取一定額的押金代更正好后再退回賣家。

9。以上各項工作做好后，買賣雙方經(jīng)紀或律師，銀行代表和產(chǎn)權公司會約定過戶時間及形式。形式的選擇與合同的方法一樣。過戶時各方簽署好過戶的法律文件。全數(shù)金額交給賣家。賣家將鎖匙交給買家。整個交易到此完成。

新建屋和二手房的交易程序是一樣的。

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