國外租房 不嫌手續(xù)復(fù)雜
來源：http://usa.bytravel.cn/art/gwz/gwzfbxsxfz/作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/9
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剛畢業(yè)的大學(xué)生安東尼在華盛頓工作，他和妻子在一幢高檔公寓租了一套兩居室，每月租金在2500美元左右。他說：“在華盛頓地區(qū)買套像樣點的房子少說也要50萬美元，而且位置還很偏。”雖然兩人年收入有十幾萬美元，但安東尼還是覺得租房的經(jīng)濟壓力要小得多。同安東尼夫婦一樣，很多美國年輕人不愿與父母一起住，在經(jīng)濟不寬裕和追求自由的情況下，租房已成為流行的時尚。
對房客要求嚴(yán)格
在美國租房的途徑主要有兩個：一是通過報上刊登的房屋出租廣告，打電話1東或其代理人聯(lián)系；二是開車到住宅區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看到門前插有“有房出租”牌子的地方停下來，找管理該房屋的經(jīng)理直接談租金等條件。
不過，美國的房東對租戶的資質(zhì)有嚴(yán)格的要求。首先，房客必須有社會安全號，要具備良好的信用，未被列入全國聯(lián)網(wǎng)的“欠債不還者名單”；其次，房客的收入要有保障，一般月收入應(yīng)達到房租的3倍以上。另外，在美國很多出租公寓里，“小孩與狗不受歡迎”，因為房東怕孩子們吵鬧，所以不愿將房子租給有孩子的人。
在韓國租房，房東都要檢查租房者的有效證件，政府有明確的規(guī)定，房子不能租給身份不明或者0的沒有合法居留權(quán)的人。因此，房東在接納房客時都十分小心謹(jǐn)慎。在法國租房是件很頭痛的事情，外國留學(xué)生尤其如此。法國的房東通常不太愿意將房子租給收入不穩(wěn)定的人，有的房東租房還要看工資單，或者銀行賬戶，甚至要找個法國人做擔(dān)保。
對生活在日本的外國人來說，找房同樣令人煩惱。因為日本的很多房屋租賃公司都不愿意把房子租給外國人，就算同意出租，也一定要租房者找一個日本的保證人，有的租賃公司甚至還要進一步調(diào)查擔(dān)保人的經(jīng)濟狀況。前不久，記者動了搬家的念頭，在網(wǎng)上搜索了一番之后，記者在一個車站附近發(fā)現(xiàn)了3處較滿意的房子，于是記者分別給那3家房屋中介公司發(fā)郵件，問是否可以把房子租給外國人。3家公司很快給了回復(fù)，其中一家稱“房東不同意租給外國人”；一家則回答“可以考慮，但一定要找個日本人來擔(dān)保”；還有一家則打來電話“審查”了一番，詢問記者“來日本幾年了、做什么工作、月收入是多少、是不是國際婚姻”等問題。這些問題讓記者不勝其煩，索性先把對方回絕了：“我不要這個房子了。”
租房合同特詳細(xì)
法國法律在住房租賃方面有專門的規(guī)定。法律規(guī)定，租房必須簽訂租賃合同或住房租約。租房合同中對租用期限、房租金額、雜費負(fù)擔(dān)、提前解約預(yù)告期、擔(dān)保金額、續(xù)約方式等方面，都進行了明確的規(guī)定。租房協(xié)約非常詳細(xì)，其中甚至還包括繳納房租的方法和交鑰匙的方法。
記者的一位朋友，最近在法國的外省看中一套房子，于是想租下來，大小事宜都已談妥，本來以為雙方在租約上簽上大名即可，可沒想到，簽訂合同卻花費了整整一個小時！用她的話來形容是“簽到手發(fā)麻。”其中最讓她感到奇怪的是，竟然要簽訂發(fā)生水災(zāi)情況下善后處理的合同，并且要投水損和火災(zāi)兩個保險險項。合同簽完之后，她埋怨租房合同內(nèi)容太繁雜，和簽一份買房合同差不多。租房中介小姐則告訴她，合同雖然復(fù)雜，但保護的是雙方的權(quán)益，這樣做有備無患。
在美國，房東與房客的權(quán)利和義務(wù)都寫在由地方政府統(tǒng)一印制的《房屋租售合同》里。合同中規(guī)定，每月房租須于當(dāng)月第一天上午9點之前，以支票形式放于房東專設(shè)的信箱里，如過時支付，每過一天就要罰款10美元。
合租房屋很劃算
美國房租是明碼標(biāo)價的，一般沒有討價還價的余地，“合租”相當(dāng)流行。
記者的一位朋友在美國休斯敦大學(xué)教中文，記者每次到她的“新家”做客，都發(fā)現(xiàn)她有新“室友”。她說，合租不僅可以省錢，而且兩人相互照應(yīng)，更加安全。不只是年輕人，在華盛頓，由于租金太高，很多有錢的議員也加入到了合租的行列中。
法國是一個高福利國家，外國留學(xué)生在租房時可享受“房補”，每月從75歐元到230歐元不等：沒有家具的住房補高于有家具的住房；同居者的住房的房補高于獨居或同住的住房；年代久的住房的房補高于年代新的住房。因此，很多人都選擇和別人合租房子。如果是兩個人一起租房，就得分幾種情況來考慮了：兩個男生或是兩個女生一起租房，不論什么樣的房子，都只能拿到一份房屋補助。但如果是一男一女(不是夫妻關(guān)系)租兩居室，就可以拿到兩份補助，但如果兩人只租一居室，也只能拿一份補助。
韓國租房不用交房租
在韓國，房客無需交納房租，承租人向房東交納一大筆錢后即可入住，租房期滿后，房東還要退還房客交納的那筆錢。這是韓國特有的一種租房方式。房客交納的這筆抵押資金數(shù)額與房東的房價有關(guān)。根據(jù)記者的了解，這筆錢一般為房價的一半左右。如果房子比較新的話，通常這筆押金的數(shù)額還會更大一些。一般情況下，至少也要交幾萬元人民幣。
這種租房方式讓人覺得似乎房客并沒有交租金給房東，但實際上，房東可以利用這筆押金來進行投資，房租已經(jīng)從投資所得的利潤中得到了。不過這種租房方式一般只針對本國人。對于外國房客，則無須交納這筆押金，只要每月按時支付租金即可。
對留學(xué)生來說，可以選擇寄宿在學(xué)校附近的普通人家里，每月需交給房東約2000元人民幣。記者的一位朋友曾采取這樣的方式，在一韓國家庭居住，房東教他學(xué)韓語，他教房東漢語。韓國人一般很愛干凈，屋內(nèi)總是很整潔，所以希望房客也能保持衛(wèi)生。
房東也得守規(guī)矩
美國的《房屋租售合同》里規(guī)定，房東出租給房客的房屋必須達到法律規(guī)定的衛(wèi)生條件，所有下水道必須暢通，如果水管漏水、下水道堵塞等，由房東花錢請專業(yè)人員排除。房東須向房客提供正常生活所需的通信設(shè)備和其他設(shè)施，如信箱、有線電視、天然氣系統(tǒng)和電力系統(tǒng)等。
法律還規(guī)定，房東不得歧視房客，如果某房客得知自己付的房租比鄰居付的高，這位房客可以以歧視罪控告房東，而且準(zhǔn)能勝訴。另外，房東一般不得進入已經(jīng)出租的房子里，如果有特殊原因需要進入房子時，就必須提前通知房客，否則就可能背上“擅闖民宅”的罪名。
房東也不能私自更換已租房子的門鎖，將租客的物品扔出住處，或切斷已租出房子的電源、水源，這些行為都是違法的。對于賴賬不按時交房租的人，房東也無權(quán)將他們掃地出門。
記者的一位朋友，在美國得克薩斯州達拉斯市當(dāng)了好幾年房東，手頭有幾十套房子，他每天的任務(wù)就是坐收房租。他說，“美國房客很少賴賬，偶爾遇到幾個耍賴的，最后都是請警察將他們哄走。”
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