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在國外買房，我們首先考慮的還是性價(jià)比，今天我們主要談一談在美國買房子比較劃算的幾個(gè)城市。

據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司RealtyTrac發(fā)布的數(shù)據(jù)，止贖房和售價(jià)低于貸款余額的短售房(short-sale)占去年住房成交量的43%。短售房成交量較上年增長4%，預(yù)止贖房(即處于被銀行收回之前某個(gè)止贖階段的房產(chǎn))成交量增長6%。

推動成交量增加的，是隨處可見的大幅折讓。據(jù)RealtyTrac數(shù)據(jù)，2012年第四季度，在芝加哥、佛羅里達(dá)州代托納海灘(Daytona Beach)、加州圣巴巴拉(Santa Barbara)以及其他很多市場，買主能夠以比普通非不良房產(chǎn)平均低三到五成的價(jià)格買到不良房產(chǎn)。專家說，在那些房價(jià)似已總體反彈的市場里面，很多時(shí)候買房人同樣可以拿到這樣大的折扣幅度。

此時(shí)很多買房人面臨的情況是房地產(chǎn)市場變得緊俏起來。掛牌待售的房產(chǎn)數(shù)量一直在減少，推高了很多市場普通住房的價(jià)格。因此普通住房的掛牌價(jià)已經(jīng)在往上升。

相比之下，購買不良房產(chǎn)仍然可以省下數(shù)十萬美元。一定程度上對買房人有利的是，銀行比前幾年更愿意將房產(chǎn)作為短售房拋掉。有些銀行為貸款逾期的業(yè)主派發(fā)現(xiàn)金，讓他們把房屋以低于貸款余額的價(jià)格賣掉，比如美國銀行(Bank of America)去年以來就在向符合條件的業(yè)主派發(fā)最高3萬美元(約合18.6萬人民幣)的現(xiàn)金。這導(dǎo)致折價(jià)出售的短售房多了起來。RealtyTrac副總裁戴倫•布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)說，在經(jīng)歷止贖房持續(xù)多年的積壓之后，隨著法院處理的止贖案件越來越多，越來越多的止贖房正在投放市場。(很多州要求銀行在收回房產(chǎn)之前須得到法庭許可。)

專家提醒，購買不良房產(chǎn)的過程通常不會順利。買主可能要等上4個(gè)月甚至更久，才能從銀行那里得知他們的短售房報(bào)價(jià)是否已經(jīng)獲批。中介說，不良房產(chǎn)的競價(jià)也是越來越激烈，成交價(jià)常常超出掛牌價(jià)。比如在北卡羅來納州的夏洛特市(Charlotte)，據(jù)RealtyTrac數(shù)據(jù)，2012年第四季度銀行持有房產(chǎn)(即被銀行收回的房產(chǎn))的成交量較上年同期增長109%。夏洛特市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Pridemore Properties的經(jīng)紀(jì)人麥克•黑格(Mike Hege)說，這些房產(chǎn)常常會收到20個(gè)不同買主的報(bào)價(jià)。買房人還應(yīng)考慮這些房產(chǎn)的狀況如何，以及將需要花多少錢用于修繕。