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大多數(shù)人在美國(guó)買房后可能會(huì)遇到驗(yàn)收麻煩的問題，這與美國(guó)自身的買房制度有一定關(guān)系，也與美國(guó)的城市或郊區(qū)布局有關(guān)系，買不同類型的房往往會(huì)有不同的驗(yàn)收規(guī)則，下面就給大家介紹一些買新房的驗(yàn)收規(guī)則以及其他注意事項(xiàng)。

在美國(guó)，購(gòu)買新房與二手房有不同的游戲規(guī)則，簡(jiǎn)單的說，二手房的賣家一般是屋主，買家可以與其討價(jià)還價(jià);而買新房，賣家一般是開發(fā)商、建商，價(jià)格大多是公訂價(jià)。另外，買新房未必由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理，可自行購(gòu)買，但相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)也得買家自行承擔(dān)。

首先買家要清楚，開發(fā)商不會(huì)因?yàn)槟銢]有買方經(jīng)紀(jì)人而給你優(yōu)惠價(jià)格，相反，通過經(jīng)紀(jì)人反而有時(shí)會(huì)幫您爭(zhēng)取到一些優(yōu)惠。所以在選購(gòu)新房時(shí)，建議要找到值得信賴的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起去選購(gòu)。而且經(jīng)紀(jì)人會(huì)提供您很多專業(yè)建議和信息，購(gòu)屋過程中，您的權(quán)益也會(huì)得到多一層保障。

1.貸款預(yù)批證明和房款資金證明

買家要了解清楚該開發(fā)商是否要求您提供貸款預(yù)批證明(Pre-ApprovalLetter)才允許您購(gòu)房。另外，是否必須通過他們指定的貸款經(jīng)紀(jì)人辦理預(yù)批。如果是全額現(xiàn)金購(gòu)買房子，是否也需要他們指定的貸款經(jīng)紀(jì)人查閱您的銀行資金證明。越早按照開發(fā)商指定的步驟完成這些證明，才能夠保障您盡早有資格選購(gòu)房屋。

2.了解房屋所在地點(diǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)

房屋附近是否有高速、大馬路、火車道、機(jī)場(chǎng)或工廠等噪音源?周圍有沒有高壓線、垃圾場(chǎng)等負(fù)面影響的問題?校區(qū)如何?是否屬于地震帶、水淹帶或周圍有沒有污染源等等。

3.了解房屋本身的優(yōu)缺點(diǎn)

了解房屋的朝向、格局、裝修用料、建筑商的聲譽(yù)，還有房屋是不是Condo?HOA月費(fèi)多少?以及月費(fèi)包括哪些管理費(fèi)用?HOA對(duì)房主有哪些限制(寵物、停車、出租房屋……)?小區(qū)是否有泳池，健身房等等。

好不容易有足夠的資金購(gòu)置一套屬于自己的房子，一套自己可以隨意設(shè)計(jì)、改造的房子，如果在驗(yàn)收環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)問題是非常煩心的。因此，在美國(guó)購(gòu)房是一項(xiàng)大工程，事無巨細(xì)都要了解清楚、親力親為，這樣才能最終住上讓人舒心的房子。